Kapitalanlage oder Eigennutzung: Kernsanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & TG-Stellplatz
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorteile einer attraktiven Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung für 12 Monate befristet zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.450 € vermietet und bietet damit eine Bruttorendite von ca. 4,4 %. Der nahezu neuwertige Zustand, die sonnige Südterrasse mit großzügigem Garten sowie der Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Selbstnutzer besonders interessant.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Erstbezugszustand. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Küche sowie das Bad wurden vollständig erneuert und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Die letzten Abschlussarbeiten der Sanierung werden aktuell finalisiert und in den kommenden Tagen bzw. Wochen abgeschlossen.
Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur eigenen Terrasse mit großzügigem Garten in sonniger Südausrichtung - das besondere Highlight dieser Immobilie. Der Garten erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die zugleich ein attraktives Merkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Die separate Einbauküche wurde komplett neu gestaltet und ist modern ausgestattet. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Regendusche, Handtuchwärmer und beleuchtetem Spiegelschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten komfortable Staumöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Parteien, überwiegend von Eigentümern bewohnt, und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, attraktiver Außenfläche, gefragter Wohnlage und der befristeten Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Selbstnutzer besonders interessant.
Merkmale
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2025) - Großer, sonniger Garten mit eigener Südterrasse - Ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße - Moderne Einbauküche und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche - Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Parteien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.171,88 €/m²
Hausgeld
328.26 €328,26 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe entlang der Bramfelder Chaussee sowie rund um den Bramfelder Dorfplatz.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die U- und S-Bahn, unter anderem zu den Stationen U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt und U-Bahn-Station Barmbek mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburg Airport ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen an. Besonders der Bramfelder See lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Stadtteils.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
