Einfamilienhaus zum Kauf

324900 €324.900 €

3.349 €/m²

4 Zimmer  •  97 m²  •  451 m² Grundstück

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Soden, Sulzbach am Main (63834)

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Keine Käuferprovision!

Ortsteil Soden !

Ihre Entscheidungshilfen:

keine Käuferprovision

Einfach einziehen! Innen "Neu" renoviert !
EFH mit Nebengebäude


Kaufen Sie ab € 699.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Das Haus steht am Ortseingang, im Ortsteil Soden!

Der Zuschnitt des Hauses eignet sich für 2 - 4 Personen
Durch den Zuschnitt des Grundstücks und der zurückgesetzten Bebauung des Hauses, sind die Parkflächen idealer Weise vor dem Haus möglich.
Somit ist der Gartenbereich hinter dem Haus umso größer.
sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung

Ausstattung und Zustand:

Das Haus wurde von innen neu renoviert.
Hier wurde z.Bsp. eine komplett neue, hochwertige & zukunftsorientierte Pelletsheizung eingebaut.
Der komplette Sanitärbereich ( Kalt.-und Warmwasserleitungen, Abfluß, Heizungsrohre, Heizkörper) wurde erneuert.
Ebenso die Elektrik mit neuem Hausanschlußkasten & Unterverteilung, Elektroleitungen, eine neue Holztreppe vom Keller bis ins DG,
Bad im EG ist ca.10 Jahre alt, zusätzliches neues WC mit Waschtisch im DG
Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Dach wurde Mitte der 1980iger Jahre neu gedeckt und ist in einem top Zustand.
Das Haus hat eine volle Unterkellerung und kann von Innen übers Treppenhaus und von Außen begangen werden.
Ebenso wurden im letzten Jahr die kompletten Böden neu verlegt und neu tapeziert und gestrichen.
Man kann hier einfach einziehen !

Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude für Lager; Abstellraum usw. im hinteren Gartenbereich.

Ruhige Nachbarschaft.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370,6 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 11.07.2032

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:05.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 370.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert