D-Urdenbach | Ideal für Mehrgenerationen oder Teilvermietung
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und in den Jahren 1958/1959 baurechtlich genehmigt erweitert; die Fertigstellung des Anbaus erfolgte 1964. Im Jahr 1986 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert. Genauere Details hierzu finden Sie im Abschnitt "Sonstiges".
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 127,45 m² und verteilt sich auf 67,20 m² im Erdgeschoss sowie 60,25 m² im Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch diese Raumaufteilung besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Wohneinheit zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 12,9 m² großen Dachterrasse. Diese erweitert den privaten Bereich um eine zusätzliche Außenfläche mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich 55,30 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und umfasst zwei Zimmer, eine Küchenanlage sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Beheizung ist vorhanden.
Der Kellerbereich bietet weitere 60,70 m² Nutzfläche und eignet sich für Lagerzwecke sowie technische Einrichtungen. Insgesamt ergibt sich über alle Ebenen eine Fläche von 279,10 m².
Der Anbau wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Hohlblockmauerwerk sowie 24 cm starken Stahlbeton-Massivdecken ausgeführt.
Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und erhalten Sie direkten Zugang zur 360°-Tour. Dieser ermöglicht Ihnen einen umfassenden Eindruck von Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
212 m² Grundstück
Keller
Carport
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Im Erdgeschoss ist Eichenparkett verlegt. Auch im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer Eichenparkett, während ein weiteres Zimmer mit Kiefernholzbohlen ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte hinweg an verschiedenen Stellen erneuert und angepasst. Diese dokumentierten Maßnahmen schaffen eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Immobilie im Überblick
2024
. Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage . Erneuerung der Heizungspumpe . Reinigung der Brennkammer . Erneuerung der Einspritzdüse . Austausch des Motors durch eine Fachfirma . Dokumentation der Arbeiten vorhanden
2016
. Boden Badezimmer Dachetage erneuert
2015
. Einbruchschutz an den Fenstern installiert
2009
. Heizung aus dem Jahr 2009 eingebaut . Erneuerung der Wandflächen am Kellerabgang und an der Terrassenüberdachung . Verwendung von Dämmplatten und neuem Putzaufbau . Zwei neue Fensterbänke aus Aluminium in dunkler Ausführung . Böden Erdgeschoss und ein Raum 1. Obergeschoss mit Eichenparkett verlegt
2008
. so gut wie alle Heizkörper erneuert bis auf einem Zimmer im Obergeschoss und einem kleinem Zimmer im Dachgeschoss . Wasserleitungen (Kupfer) erneuert, Fotodokumentation vorhanden . Schornsteinkopf erneuert
2006
. Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
2002
. Fassade renoviert
2001
. Hauseingangstür erneuert
2000
. Carport erstellt
1998 circa
. Fenster erneuert (Doppelverglasung)
1993
. Schornstein saniert . Kachelofen eingebaut und nutzbar
1992 circa
. Fundament rund um das Haus abgedichtet
1986
. Dachstuhl erneuert . Neue Dachpfannen und Zinkrinnen . Dämmung mit Glaswolle laut Angaben . Badezimmer im Dachgeschoss installiert . Heizkörper im Dachgeschoss und im Arbeitszimmer des ersten Obergeschosses . Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert . Boden im Bad später im Jahr 2016 erneuert
1959 bis 1964
. Errichtung des Anbaus . Betondecken und Betonestrichböden . Badezimmer im ersten Obergeschoss aus dieser Zeit . Leitungen im Zuge des Anbaus vermutlich erneuert
1926
. Ursprüngliches Baujahr des Hauptgebäudes . Holzdielenböden und Holzdecken . Kellerbereich aus der gleichen Bauzeit
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.130,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urdenbach, Düsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Urdenbach, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil vermittelt ein angenehmes, fast schon dörfliches Gefühl und bietet dennoch sämtliche Vorzüge einer modernen Umgebung. Bewohner schätzen besonders die ruhigen Straßen, die freundliche Nachbarschaft und die vielen grünen Bereiche, die das tägliche Leben spürbar entschleunigen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die gesamte Lage strahlt eine gepflegte und sichere Atmosphäre aus, in der man sich sofort wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Von der Immobilie aus beträgt die Entfernung zum Rhein nur wenige Minuten zu Fuß. Man erreicht das Ufer nach etwa vierhundert bis fünfhundert Metern, je nach Weg. Dadurch entstehen kurze Wege zu ausgedehnten Spazierwegen, malerischen Grünflächen und den bekannten Urdenbacher Kämpe, einem geschützten Naturgebiet mit weitläufigen Wiesen, alten Baumreihen und idyllischen Wegen. Diese Rheinlandschaft prägt den Stadtteil und verleiht ihm eine besondere Leichtigkeit und Offenheit.
So verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich guter Anbindung an das städtische Leben. Genau diese Mischung macht Urdenbach zu einem der angenehmsten Wohnorte in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie zu - fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé automatisch per E-Mail und können das Haus bereits heute online über die integrierte 360°-Tour besichtigen.
Ich lade Sie herzlich ein, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen - bequem von zu Hause aus. Bei weitergehendem Interesse vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben stammen von den Eigentümern. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden regelmäßig überprüft und bei Bedarf aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.44
