Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

2.154 €/m²

12 Zimmer  •  324 m²  •  725 m² Grundstück

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Lienheim, Hohentengen am Hochrhein / Lienheim (79801)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hohentengen-Lienheim überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die modernisierte Technik sowie das enorme Platzangebot für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 148 m² mit einem hellen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, einem Wintergarten und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahrs 1981, bietet aber solide Substanz und viel Gestaltungspotenzial inkl. der Möglichkeit zur Reaktivierung eines Kaminofens.

Das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, separatem Essbereich mit offener Wohnküche und verglastem Balkon, drei Schlafzimmern, Bad, separatem Gäste-WC und Abstellraum ist die XXL-Dachterrasse ein echtes Highlight - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad zur Verfügung - ideal für Gäste, Büro oder auch zur separaten Vermietung. Teilweise bedarf es hier noch des fertigen Endausbaus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kellerräume. Sei es als Lager oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (2015), eine gedämmte Dachgeschossdecke, neue Dachfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein erneuerter Elektrohauptverteiler sorgen für Zukunftssicherheit. Die installierte PV-Anlage (7,8 kWp) mit Batteriespeicher (5,2 kW) reduziert die Energiekosten nachhaltig.

Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das 725 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen.

Sonstiges Fazit:

Sie erwartet ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hohentengen-Lienheim mit rund 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei vollwertige Wohnungen (EG und OG) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr 1981, modernisiert und energetisch aufgerüstet, inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten, riesiger Dachterrasse und Doppelgarage. Grundstück ca. 725 m². Stichworte Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 14.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zum Bus: 0.30