5 Zimmer • 173 m² • 223 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €169.000 €
1.144 €/m²
5 Zimmer • 173 m² • 223 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern im Zentrum von Tröstau
In dem schönen Örtchen Tröstau im Herzen des malerischen Fichtelgebirges befindet sich zentral gelegen dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien geeignet ist, die nach viel Platz und einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen.
Mit einer Wohnfläche von 173 qm bietet dieses Haus mit 5 Zimmern genügend Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoß dieses Hauses besteht aus insgesamt drei Zimmern, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Schon ein Großteil des Hauses kann durch einen schönen und behaglichen Kachelofen beheizt werden.
Obergeschoß:
Eine wunderschöne Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie und ein weiterer Raum, der nach eigenen Vorstellungen mit neuer Küche und einem noch einzubauenden Bad ergänzt werden kann. Im Haus befinden sich insgesamt zwei Gäste WC . Beheizt werden die Räume mit Wandheizkörpern, die über Warmwasserzufuhr im Keller betrieben werden. Das Haus ist teilunterkellert. Es wurde im Jahr 2008/2009 nach einem Brand total wiederaufgebaut. Das Haus war vorher ein Laden, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand (Rigipswände) in ein schönes Einfamilienhaus umgestalten.
Dieses vielseitige Gebäude bietet die seltene Chance, ein ehemaliges Gewerbeobjekt in ein individuelles Einfamilienhaus zu verwandeln – und das ab dem 01.07.2926 mit staatlicher Förderung durch das neue Bundesprogramm zur Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum (Bundesgesetz zur Förderung der Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum ). Damit wird dieses Objekt nicht nur architektonisch spannend, sondern auch finanziell besonders attraktiv.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
223 m² Grundstück
2 WCs
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff
Im Obergeschoß befindet sich eine kleine Küchenzeile. Auf dem kleinen Grundstück neben dem Haus ist Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2008
Letzte Modernisierung2008
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.144 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer- und Verkäufercourtae beträgt 3, 57 % des Verkausgfpreises inklusie MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tröstau (95709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Zentrum von Tröstau im malerischen Fichtelgebirge. Unmittelbar an Tröstau liegt ein Segelflugplatz sowie der Golfclub Fahrenbach.
Weitere Informationen
Träumen Sie schon lange von einem eigenen, freistehenden und großzügigen Haus im Fichtelgebirge, einem Ort, wo andere Urlaub machen? Dann liegen Sie bei diesem top gepflegten Haus genau richtig.
Der Ort bietet einen modernen Einkaufsmarkt, Sparkasse, Ärzte und Bäckerei mit Cafe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten sind direkt im Ort und gut erreichbar. Auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden.
Ein modernes Gesundheitszentrum für Reha und Physiotherapie ist derzeit im Aufbau.
Kaufpreis auf Anfrage
