Reizvolles Mehrfamilienhaus im wunderschönen Inntal
Einen besonderen Charme verleiht dieses Mehrfamilienhaus in Kiefersfelden. Schön und zentrumsnah gelegen, kurz vor der Grenze zu Österreich und in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Ideale Architektur und Aufteilung, aktuell in drei Wohneinheiten untergliedert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gut vermietet, die kleinere Ferienwohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei. Als Kapitalanleger könnte man diesen Wohnbereich im Dachgeschoss durchaus vielleicht selbst als Ferienwohnung nutzen. Das zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und über Jahre größtenteils modernisiert. Energieträger ist Gas, wobei wesentliche Teile der Heizung einschließlich der Heizkörper im Jahr 2013 erneuert wurden. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 180 qm und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 qm gehören zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, Speis, Bad und eine eigene Toilette. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse, ideal zum Entspannen geeignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist flächenmäßig deckungsgleich mit der Erdgeschoss-Wohnung und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung ist kleiner, ca. 30 qm und mit einem Kniestock von ca. 1,10 m. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Wasch- und Stauraum, dem Heizungsbereich und für das Hobby ein Werkraum mit Werkbank. Die Grundstücksgröße beträgt rd. 770 qm mit einem hübschen Garten, der zum Entspannen einlädt, keine Wünsche offen lässt und nicht eingesehen werden kann. Rund um grün und ein hübsch angelegter Teich. Die 2 vermieteten Wohnungen erzielen eine Miete von monatlich ca. 2.000 inkl. Nebenkosten. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal somit für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit oder ohne Selbst-Teilnutzung. Gemütlichkeit und Funktionalität bilden bei dieser Immobilie eine reizvolle Kombination.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
769 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.736,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
737.800 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
57.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3%)
20.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende des Inntals, nahe des Ortskerns von Kiefersfelden, eine der attraktivsten Bergregionen der Bayerischen Alpen. Sie bietet die optimale Möglichkeit, alltäglich erforderliche Plätze rasch zu erreichen. Die Infrastruktur ist umfassend. Man findet alles für den täglichen Bedarf und dies in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof etc.. Kiefersfelden bietet einen maximalen Freizeitwert für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude, Sommer wie Winter über. Auch der nächstgelegene Badesee kann fußläufig erreicht werden. Kulturinteressierte und Gourmetfreunde werden sich in dieser Umgebung ebenfalls sehr wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, egal ob per Bahn oder Auto. Kufstein mit dem herrlichen Kaisermassiv liegt quasi um die Ecke. Zur BAB Richtung Rosenheim/München und Innsbruck sind es gerade mal ca. 10 Autominuten. Und München erreicht man mittlerweile per Bahn ohne Umsteigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 116,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 2 x Carport
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
