Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Einzelgarage in Ingolstadt-Etting
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Ingolstadt-Etting bietet auf einem ca. 209 m² großen Grundstück ca. 107 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachstuhl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen direkt zur überdachten Terrasse. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene funktional. Die Treppenläufe aus Stahlbeton mit Jura-Natursteinbelag setzen dabei einen hochwertigen Akzent, der sich durch alle Etagen zieht.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die gemeinsam von einem vollwertigen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung profitieren. Ein Balkon mit frostsicherem Klinkerbelag erweitert den Wohnraum nach außen.
Der ausgebaute Dachstuhl mit Außenisolierung fügt dem Haus eine besondere Qualität hinzu: Zwei liegende Dachflächenfenster mit Dreifach-Verglasung deren Erneuerung für Mai 2026 bereits beauftragt ist und ein Giebelfenster tauchen die Fläche in viel Tageslicht und machen sie ganzjährig nutzbar, ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Der Dachspitz ist als offener Dachstuhl mit Außenisolierung ausgebaut und verfügt über zwei liegende Dachflächenfenster mit Dreifach-Verglasung (Erneuerung beauftragt für Mai 2026) sowie ein Giebelfenster, sodass die wohnähnliche Nutzfläche zu einem lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Rückzugsort wird.
Die Viessmann-Gaszentralheizung versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser bei ca. 12.000 kWh Jahresverbrauch. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss vervollständigen die zeitgemäße Ausstattung.
Im Außenbereich überzeugen ein gepflegter Garten und eine überdachte Terrasse mit ferngesteuertem Markilux-Unterbaurollo. Die Fertiggarage mit ferngesteuertem Schwingtor rundet das Angebot ab. Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
209 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.130,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etting, Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Audi AG sowie weitere große Arbeitgeber im Stadtgebiet liegen verkehrsgünstig in der Nähe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 sind München, Nürnberg und der Flughafen München zügig erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Sportanlagen und Radwege befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet die Jakob-Wurm-Straße eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
