Gewerbefläche (Gastronomie tauglich) mit außergewöhnlichem Ambiente
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 flexibel gestaltbare Büro- und Ordinationsflächen in einem modern gestalteten Ambiente.
Darüber hinaus stehen potentiellen Interessenten auch sehr funktional nutzbare Gewerbeflächen mit großen Raumhöhen und guter Bodenbelastbarkeit zur Verfügung.
Insbesondere die Kombination aus historischem Industriecharme bei den Gewerbeflächen und die zeitgemäße moderne Architektur bei den Büroobjekten schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit.
Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Neben den modernen Büroeinheiten umfasst das Projekt im historischen Bauteil ca. 4.000 m² an Gewerbe-, Veranstaltungs-, Büro-, und Lagerflächen.
Ein Fitnesscenter, eine Apotheke sowie mehrere Ordinationen und eine Bäckerei am Standort sorgen für eine gute Infrastruktur.
Auch Gastronomie mit Gastgarten wäre am Standort möglich bzw. gewünscht und könnte im Bereich der Veranstaltungsflächen integrierte werden.
Da die Lager-, Produktions- und Veranstaltungshallen auf Grund Ihrer historischen Bedeutung dem Denkmalschutz unterliegen, ist vor allem bei baulichen Ă„nderungen auch die Zustimmung des Denkmalamtes erforderlich!
- Garage: Stellplatz zu je 120 € zzgl. Betriebskosten iHv 30 € zzgl. Umsatzsteuer (p.M.)
- Energieausweis: HWB(SK) 61,4 kWh/m²a; fGEE(SK) 0,63
- Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
- Für die Temperierung wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung iHv 1,00 €/m² zzgl USt. vorgeschrieben
Nettomietzins/m²:
- Gewerbefläche (264,12 m²) 14,00 €
- Terrasse (100,00 m²) 5,00 €
- Betriebskosten 3,00 €
