Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und tollem Schnitt!
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche werterhaltende und energetische Modernisierungen.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen.
Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2014 realisierte Anbau dar, durch den das Haus um ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine zusätzliche Garage erweitert wurde. Dadurch entstand ein modernes und offenes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das ca. 380 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben den zwei Terrassen einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Zwei große Garagen bieten großzügige Stell- und Abstellflächen.
Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand: 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert und damit die Heizungsanlage zukunftssicher erneuert. Zusätzlich sorgen zwei im Haus vorhandene Pelletöfen für behagliche Wärme und bieten eine attraktive alternative bzw. ergänzende Heizoption. Ein umfangreicher Pelletvorrat wird mit verkauft und ist bereits im Kaufumfang enthalten.
Das vollständig gedämmte Dach stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine solide Dacheindeckung. Das Dachgeschoss wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Im Zuge der Straßensanierung wurde zudem die Elektrik in den Jahren 2020/2021 modernisiert.
Ein weiteres Plus ist das gegenüberliegende Carport, das sich auf einem langfristig gepachteten Grundstück befindet. Das bestehende Pachtverhältnis kann und soll im besten Fall vom Erwerber übernommen werden. Das Carport selbst geht in das Eigentum des Käufers über und ergänzt die bereits großzügigen Stellmöglichkeiten ideal.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus hoher Bauqualität, modernen energetischen Standards, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Modernisierungsaufwand einziehen möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.984,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterkumbd (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Klosterkumbd, einer charmanten Ortsgemeinde im Herzen des Hunsrücks. Umgeben von Natur und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Klosterkumbd gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Kreisstadt Simmern, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Durch die gute Anbindung an die B50 und die Nähe zur A61 sind auch Koblenz, Mainz sowie der Rhein-Main-Raum bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus - Wander- und Radwege, Wälder und die typisch reizvolle Hunsrücklandschaft liegen praktisch vor der Haustür.
Klosterkumbd verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet damit einen idealen Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause in angenehmer, gewachsener Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
