Exklusives Einfamilienhaus mit Nebengebäuden & Entwicklungspotenzial im Rosental - Wohnen, Arbeiten & Investieren mit Blick auf die Karawanken
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Immobilie in Suetschach vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Flächenreservenund vielseitige Nebengebäude auf einem 1.590 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem weitläufigen Einfamilienhaus, zwei Lagerhallen und einem Mehrzweck-Unterstand eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien - ideal für Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Investment durch Vermietung.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: 256,7 m²
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Gesamtnutzfläche: 1.186,83 m²
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Grundstücksfläche: 1.590,00 m²
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Lagerkapazitäten: Zwei Lagerhallen & ein Mehrzweck-Unterstand
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Panorama: Unverbauter Karawankenblick
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Potenzial: Ausbaufähiger Dachboden (124,6 m²)
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DAS WOHNHAUS - 256,7 M² WOHNKOMFORT AUF DREI EBENEN
ERDGESCHOSS - FUNKTIONAL & FAMILIENFREUNDLICH (127,6 M²)
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein 11,6 m² großes Esszimmer/Aufenthaltsraum, das als zentraler Empfangsbereich dient. Ein großzügiger, heller und verfliester Flur erschließt:
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Drei Schlafzimmer (17,9 m², 17,3 m² und 15,2 m²)
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Ein verfliestes Badezimmer (4 m²) mit WC, Dusche und Waschbecken
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Ein zweites Esszimmer (12,6 m²) mit direkt angebundener Küche (5,8 m²)
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Eine praktische Abstellkammer (2 m²) unter der Treppe
Diese Ebene eignet sich optimal als Schlafbereich, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
1. OBERGESCHOSS - DAS HERZSTÜCK DER IMMOBILIE (129,1 M²)
Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss. Der 10,1 m² große, verflieste Flurverbindet:
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Gäste-WC (2,5 m²) und Badezimmer (6 m²) mit Badewanne und Dusche
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Küche (10,6 m²) mit großen Arbeitsflächen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen
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Speisekammer (4,2 m²) & Abstellraum (2 m²)
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Sonniges Esszimmer (15,8 m²): Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer gemütlichen U-Sitzbankund optimaler Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein.
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Wohnzimmer mit Panorama-Balkon: Das 24,8 m² große Wohnzimmer besticht durch Parkettboden, große Fensterflächen und Zugang zum 12,6 m² großen Balkon. Hier genießen Sie die Karawanken in ihrer vollen Pracht.
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Weitere Räumlichkeiten: Ein Schlafzimmer (18,9 m²) mit Balkonzugang sowie ein Mansardenzimmer (24,6 m²) mit privatem Balkon (4,5 m²).
DACHGESCHOSS - 124,6 M² AUSBAUPOTENZIAL
Der ausbaufähige Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet eine Fläche von 124,6 m² und einen eigenen 14,5 m² großen Balkon. Ob zusätzliche Wohneinheit, Atelier, Wellnessbereich oder Büro - hier besteht enormes Wertsteigerungspotenzial.
KELLER - 120,7 M² NUTZFLÄCHE
Der massive Keller bietet ausreichend Raum für Lagerflächen, Hobbyräume, eine Werkstatt oder moderne Technikräume.
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NEBENGEBÄUDE - EIN ECHTES HIGHLIGHT FÜR UNTERNEHMER & SAMMLER
Die weitläufigen Nutzflächen bieten Raum zur Entfaltung oder für potenzielle Vermietungen:
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Lagerhalle 1 (280 m²): Aufgeteilt in drei große Garagen (79,6 m², 87,8 m² und 113,6 m²). Ideal für KFZ-Unterstellung, LKW-Stellplätze oder einen Werkstattbetrieb.
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Lagerhalle 2 (103,8 m²): Aktuell als Stellfläche für Landwirtschaftsmaschinen (Mähdrescher/Traktoren) genutzt.
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Mehrzweck-Unterstand (160 m²): Perfekt für die Lagerung von Heuballen, Pellets oder als geschützte Stellfläche. Inklusive direkt angebundenem Heizraum (11 m²).
DIESE LIEGENSCHAFT IN SUETSCHACH IST IDEAL FÜR:
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Familien mit großem Platzbedarf
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Selbstständige & Unternehmer (Wohnen & Arbeiten)
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KFZ-affine Käufer & Sammler
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Investoren (hohes Vermietungspotenzial der Hallen und des Dachbodens)
Dieses Objekt ist mehr als ein Einfamilienhaus - es ist ein vielseitiges Anwesen mit Wohnqualität, unternehmerischem Potenzial und nachhaltiger Wertentwicklung in einer attraktiven Lage mit beeindruckendem Bergblick.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
