Bädervilla in Heringsdorf- sanierte Kapitalanlage mit Bestandseinnahmen & Potenzial!
Diese historische Bädervilla aus dem Baujahr ca. 1907 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom. Die Immobilie verbindet den Charme klassischer Bäderarchitektur mit einer bestehenden Aufteilung in vier separate Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Seit dem Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert, die Wohnungen renoviert sowie die Fassade gedämmt und optisch aufgewertet. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werterhaltung.
Alle vier Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen Wintergarten. Die durchdachten Grundrisse und die architektonischen Details der Bädervilla schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die aktuelle Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischer Vermietung bis hin zu alternativen Wohnkonzepten. Zwei Einheiten stehen derzeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung, während bestehende Mietverhältnisse bereits laufende Einnahmen generieren und eine stabile Grundlage bieten.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet damit attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen, was insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
516 m² Grundstück
Keller
Veranda
Kabelanschluss
Die historische Bädervilla wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und vereint heute den Charme der ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung.
Eine umfangreiche technische Erneuerung erfolgte im Jahr 2022: Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Gas wurden vollständig ausgetauscht. Gleichzeitig wurden alle Badezimmer modernisiert und die Wohnungen renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zur weiteren Substanzverbesserung wurde eine Mauerwerkssperrung vorgenommen sowie die Schwellenbalken der Hauseingänge erneuert. Im gesamten Gebäude sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, die den historischen Charakter unterstreichen und für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Zudem wurden die Stuckelemente fachgerecht aufgearbeitet, wodurch der typische Stil der Bäderarchitektur besonders hervorgehoben wird.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 2022. Zusätzlich ist bereits eine Wärmepumpe der Marke "Dimplex" vorhanden, die zeitnah installiert wird und perspektivisch eine energieeffiziente Ergänzung darstellt.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 47 m² sowie ein Flur mit ca. 21 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 59 m² und ca. 48 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine Kammer und einen Flur.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus umfassender Modernisierung und erhaltener historischer Substanz.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.880,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
625.320 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
46.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhof, Heringsdorf (17424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom, einem der gefragtesten Urlaubsstandorte an der deutschen Ostseeküste. Die sogenannten Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin zählen seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Ferienregionen Deutschlands und verzeichnen jährlich eine hohe touristische Nachfrage.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Ostseestrand. Der feinsandige Strand sowie die bekannte Strandpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist für Feriengäste besonders attraktiv und stellt einen wichtigen Faktor für eine erfolgreiche touristische Vermietung dar.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, gepflegten Villen sowie zahlreichen Ferienimmobilien. Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Urlauber.
Die Promenade verbindet die Kaiserbäder miteinander und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Ostsee ein. Wassersportangebote, Wellness-Hotels, Yachthäfen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen ganzjährig für eine hohe touristische Nachfrage.
Durch die gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Flughafen Heringsdorf sowie der Anbindung über die B111 ist die Insel Usedom sowohl für deutsche als auch internationale Gäste komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus Strandnähe, touristischer Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger im Bereich Ferienimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten bezugsfrei und können kurzfristig neu vermietet oder nach Rücksprache zur Ferienvermietung positioniert werden. Eine weitere Einheit ist seit dem 01.01.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580 € vermietet. Ergänzend besteht eine vertragliche Regelung, dass diese Wohnung spätestens zum 30.11.2026 freigezogen wird, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte gegeben ist. Alternativ kann die Wohnung vermietet bleiben.
Eine weitere Erdgeschosswohnung ist seit 2022 stabil vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €. Dadurch ergibt sich bereits eine laufende Einnahmesituation mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Anpassung der Nutzung der freien Einheiten.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit attraktive steuerliche Vorteile. Sanierungs- und Modernisierungskosten können - vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden - steuerlich geltend gemacht werden, was insbesondere für Kapitalanleger erhebliche Abschreibungspotenziale eröffnet und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen kann.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Bestandseinnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
