Hier wächst Ihr Zuhause - Modern & familiengerecht
In Oesede entsteht ein modernes Neubauprojekt mit vier Doppelhaushälften, welche gezielt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen im KfW 40 Standard und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch zukunftssicher ist. Besonders attraktiv sind die aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten der KfW, die bei diesem Energiestandard Zugang zu günstigeren Finanzierungskonditionen eröffnen. Auf Wunsch ist alternativ auch eine Bauausführung im besonders nachhaltigen Energiestandard KfW 40 QNG möglich.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 128 m², verteilt auf 2 Etagen. Vier Zimmer zzgl. ein Bad, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Technikraum und ein separater Abstellraum schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie benötigen mehr Fläche? Kein Problem: Mit der flexiblen Ausbaureserve im Dachgeschoss kann auf Wunsch die Wohnfläche erweitert werden. Es ergeben sich im Dachgeschoss dann ein weiteres Zimmer, ein weiteres Bad und ein Abstellraum. Dieses Rundumpaket ist wählbar für 69.000 €. Je nach Ausführungsvariante entstehen vier bis fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Dieses Eigentumsgrundstück umfasst 291 m² und bietet damit ausreichend Freiraum für einen pflegeleichten Garten. Die Südausrichtung der Terrasse lädt zu vielen entspannten Sonnenstunden ein.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Doppelhaushälfte: Diese Einheit verfügt über zwei Carport-Stellplätze mit angrenzenden Abstellraum und einem direkten Durchgang in die Küche. Kurze Wege nach dem Einkaufen garantiert! Das Doppelhaus wird vollständig bezugsfertig erstellt, sodass Sie sorgenfrei im nächsten Jahr in Ihr Traumhaus einziehen können.
Dieses Neubauprojekt bietet somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen - ein Ort, an dem man sich langfristig zu Hause fühlen kann.
Merkmale
331 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Massivbauweise - Wahlvarianten: 4 Zimmer und ca. 128 m² Wohnfläche oder 5 Zimmer und ca. 158 m² Wohnfläche - Erstbezug - KfW 40 Standard (100.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sichern) - PV-Anlage - bezugsfertige Erstellung - inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage - Carport inkl. Aufbewahrungsraum - Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
497500 €497.500 €
3.880,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.087 €1
Kaufpreis
497.500 €
Kaufnebenkosten
52.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.463 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.761 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oesede, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Oesede von Georgsmarienhütte. Das Zentrum Georgsmarienhütte ist ca. 2 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedürfnissen und eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
