Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Spitzboden wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 548 m² großen Grundstück errichtet. 2008 wurde das Objekt im 1. OG grundlegend saniert.
Auf ca. 174 m² Wohnfläche befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten. Die Ausbaureserve im Spitzboden bietet die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten.
EG: Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie in das Wohn-Esszimmer. Von hieraus kommen Sie in die Küche und auf die eigene Terrasse. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum.
1.OG: Die Wohnung im 1. OG teilt sich identisch zur Wohnung im EG auf. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und hat zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Spitzboden: Der Spitzboden bietet Ihnen drei ausgebaute Zimmer sowie einen Bodenraum. Hier besteht die Möglichkeit eine weitere kleine Wohneinheit zu errichten.
Keller: Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie fĂĽr jede Einheit ein eigener Abstellkeller.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den schön und pflegeleicht angelegten Garten, eine eigene Garage und genügend Stellfläche für weitere PKW`s.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Marl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die gute Vermietbarkeit machen es zu einer lohnenden Investition.
Merkmale
548 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- 1. OG in 2008 grundlegend saniert - Anbau im Erdgeschoss in 1977 - Terrasse inkl. Überdachung in 2020 - Heizung aus 2017 - eigene PKW Stellplätze - Garage - Tageslichtbadezimmer in jeder Wohnung mit Badewanne und Dusche - Ausbaureserve im Spitzboden - Dach erneuert in 2006
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.422,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Marl, Alt-Marl / Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Marl - einer Stadt, die urbanes Leben mit Natur und hoher Lebensqualität vereint. Die Lage im nördlichen Ruhrgebiet bietet kurze Wege in die Metropolen Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund, während die Nähe zum Naturpark Hohe Mark und zur Haard für Erholung und Freizeit sorgt. Dank der A52 und einem gut ausgebauten Nahverkehr sind Sie perfekt angebunden. Marl überzeugt zudem als wirtschaftsstarker Standort mit dem renommierten Chemiepark Marl und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus grüner Umgebung, zentraler Lage und vielfältigen Möglichkeiten - perfekt für Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
