Wohn- bzw. Teileigentum // 2.-Zi.-Altbauwohnung mit Vorgarten in beliebter Lichtenrader Lage!
Bitte beachten - laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohnungs- und Teileigentumseinheit, somit ist man sehr flexibel in der Art der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe)! Vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Gewerbeeinheit - aktuell genutzt als Praxis.
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit mit 75,27 m² Wohnfläche, zzgl. 11,04 m² Kellerfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1914. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Außenzugang bzw. über das Treppenhaus und liegt in der begehrten Lichtenrader Hilbertstraße - einer charmanten, ruhigen Straße.
Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
. Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume - ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte
Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Bei dieser Wohn- bzw. Gewerbeeinheit handelt es sich aktuell um eine attraktive Praxisfläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss eines klassischen Wohnhauses in Lichtenrade.
Die Einheit ist seit 2012 vermietet und wird aktuell als Praxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende Dezember 2026. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 11.760,- EUR. Mit einer Mietrendite i.H. von 4,34 % bietet diese Einheit auch eine attraktive Anlagemöglichkeit.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
271000 €271.000 €
3.600,37 €/m²
Hausgeld
277.33 €277,33 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
302.355 €1
Kaufpreis
271.000 €
Kaufnebenkosten
31.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.065 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.260 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin - Lichtenrade (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, Bezirk Tempelhof- Schöneberg. Die Hohenzollernstraße als Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Hohenzollernstraße verbindet das Beste aus zwei Welten - idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Eine Wohnadresse, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler gleichermaßen begeistert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nahegelegene Bahnhofsstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern bildet das Zentrum von Lichtenrade.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der S- Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Über die B96 und den Berliner Ring (A10) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Lichtenrader Volkspark, an der Marienfelder Feldmark sowie den umliegenden Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 11,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
