Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
5495000 €5.495.000 €
2.198 €/m²
2.500 m² • 35.236 m² Grundstück
Kapitalanlage / Teileigentum / Wohnungspaket im Stadt Kerpen / Region Köln
Attraktives Wohnungsportfolio in stabiler Lage
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit insgesamt 51 Wohneinheiten sowie 31 Tiefgaragenstellplätzen in einer gepflegten Wohnanlage. Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 233.802,60 € Jahresmiete Stellplätze: 18.300,00 € Gesamtmiete p.a.: 252.102,60 €
Bruttorendite: ca. 4,59 % (252.102,60 € ÷ 5.495.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 21,8 (5.495.000 € ÷ 252.102,60 €)
Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und besteht aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 50 m². Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Granitböden ausgestattet, was für eine solide und langlebige Ausstattungsqualität spricht.
Die Wohnanlage ist vollvermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Objektverwaltung vor Ort, die das Gebäude seit rund 25 Jahren zuverlässig betreut - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und effizientes Management.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Tiefgarage sowie Personenaufzüge, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
35.236 m² Grundstück
Personenaufzug
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
Fahrstuhl, Fliesen
Bemerkungen: Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine anständig angesammelte Barreserve.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5495000 €5.495.000 €
2.198 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.962.075 €1
Kaufpreis
5.495.000 €
Kaufnebenkosten
467.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
82.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
357.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüggen, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadtzentrum von Köln ist nur 15 bis 20 Minuten entfernt. Kerpen zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Industrie und Forschung aus. Die gute Erreichbarkeit und das vielfältige Arbeitsplatzangebot machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgen für eine anhaltend hohe Mietnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.250,00 m², Gesamtfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
