SUBSTANZ - Ertragsstarkes 6-Familienhaus, Sanierung 2024, A+ Energie in zentrale Lager von Winnenden
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Winnenden. Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 69.390,- Euro (Ist-Miete 2025) bei einem Kaufpreis von 1.430.000,- Euro. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 qm laut genehmigtem Aufteilungsplan.
Die Immobilie wurde 2024 umfassend kernsaniert und weist eine sehr hohe Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)) auf. Dies sorgt für geringe laufende Kosten, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine sehr gute Finanzierbarkeit.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer strukturierten Eigenverwaltung. Der Eigentümer ist Bauingenieur und hat die Sanierung fachlich begleitet. Der Angebotspreis liegt bewusst unterhalb gängiger Marktwertindikationen und bietet Investoren ein attraktives Einstiegsniveau mit Sicherheitsmarge bei solider Ertragsbasis und moderner Substanz.
Investment-Kennzahlen und Struktur . Sechs Wohneinheiten . Voll vermietet . Jahresnettokaltmiete (Ist 2025) - 69.390,- Euro . Aktuelle Monatsmiete - ca. 5.800,- Euro . Kaufpreis - 1.430.000,- Euro . Bruttorendite - ca. 4,9 % (auf Basis Ist-Miete / Kaufpreis) . Kaufpreisfaktor - ca. 20,6 . Klare, investorenfreundliche Ertragsstruktur ohne Investitionsstau . Dachgeschoss vollständig an eine operative GmbH vermietet (ein Hauptmietvertrag; Nutzung als Wohngemeinschaft mit Zimmervermietung ausschließlich durch die GmbH; keine Einzelzimmer-Mietverhältnisse mit dem Eigentümer)
Technischer Zustand / Risikoprofil . Umfassende Kernsanierung 2024 . Fassadendämmung . Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung . Neue Fenster . Erneuerte Elektrik inkl. Glasfaseranschluss . Modernes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) . Teilweise erneuerte Bäder . Energieeffizienzklasse A+ . Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)
Lage (renditerelevant) . Zentrale Innenstadtlage von Winnenden . Bahnhof fußläufig erreichbar . Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Schulen in kurzer Distanz) . Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung . Sehr gute Vermietbarkeit . Kärcher Hauptniederlassung fußläufig entfernt
Sonstiges . Einzelgarage umfunktioniert zur Zweirad-Garage . Weitere Objekt- und Mietunterlagen
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
220 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1430000 €1.430.000 €
4.568,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.581.151 €1
Kaufpreis
1.430.000 €
Kaufnebenkosten
151.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schmidgallstraße befindet sich in zentraler Lage von Winnenden und gehört zu den innerstädtischen Wohnlagen mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die Innenstadt von Winnenden mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt im direkten Umfeld und ist bequem fußläufig erreichbar.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zum Hauptsitz der Firma Kärcher, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Die Kombination aus innerstädtischem Wohnen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere bei Berufstätigen, Handwerkern und temporär beschäftigten Arbeitskräften.
Der Bahnhof Winnenden ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Backnang. Damit ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Die gute Anbindung an die B14 und B29 gewährleistet zusätzlich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Winnenden ist Teil der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und zeichnet sich durch eine stabile Beschäftigungslage sowie eine anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Gerade funktional geschnittene und gut ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage sind hier nachhaltig gefragt.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Vermietbarkeit, kurze Wege und eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für diese Immobilie liegt zudem eine virtuelle Besichtigung für das gesamte Haus vor, die nach Prüfung Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
