Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

450000 €450.000 €

2.813 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  534 m² Grundstück

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Nordhorn (48531)

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Modernisiertes Einfamilienhaus in Nordhorn im Stadtteil Deegfeld - stadtnahe Immobilie mit besonderer Wohnraumaufteilung. Sie suchen ein großzügiges, gepflegtes und gemütliches Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Privatverkauf!
Das massiv gebaute, gut isolierte und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert:
. Neues Dach, mit komplett neue Obergeschossisolierung
. Neue Fenster
. Das Wohnzimmer wurde um einen integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert
. Überdachung der Terrasse (ca. 30?m²) mit Glasschiebewänden
. Bodenbeläge echtes Holzparkett & Bad und Gäste WC Fliesen
. Kellerboden mit Bodenfliesen (ausgenommen Heizungs- und Waschkeller)
. Bad und Gäste-WC 2023 komplett erneuert
. Gartenanlage wurde neu angelegt

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche wohnliche Extras.

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss:

. Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
. Offene Küche mit großem Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 30?m²) mit Glasschiebeelementen, dadurch auch im Winter nutzbar
. Großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten
. Gemütliches Kaminzimmer mit offenem Holzkamin und rustikalen Eichenbalken

Obergeschoss:

. Großräumiger Flur
. Zugangstreppe über Innenraum
. Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
. Großes Schlafzimmer mit Balkon
. Gäste- & Arbeitszimmer mit Balkon, das bei Bedarf wieder in zwei getrennte Räume mit separaten Eingangstüren unterteilt werden kann

Keller:

. Hauswirtschafts- und Waschraum
. Heizungskeller
. Hobby-/Spielraum
. Kellerbar
. zusätzliche Toilette
. direkter Treppen-Zugang zur Garage
. weiterer Treppen-Zugang direkt in den Wohnraum

Ausstattung & Highlights:

. Wohnfläche: ca. 160 m²
. Grundstück: 534 ?m²
. Zustand: modernisiert
. Voll unterkellert mit Party-, Heizungs-, & Hauswirtschaftsraum
. Kaminzimmer mit Holzkamin für gemütliche Abende
. Wohnzimmer mit Wintergarten
. Überdachte Terrasse (30?m²) mit Glasschiebeelementen
. Garten mit Wasserlauf und Pavillon - ein echtes Gartenhighlight
. Große Garage (25 m²) mit direktem Zugang zum Keller
. Keller & Garage beheizbar

Einrichtung kann teilweise kostengünstig übernommen werden.

Energie & Technik:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.08.2035

Energieträger: Öl (Heizung mit dem blauen Umwelt-Engel ausgezeichnet)
Heizungsart: Zentralheizung incl. Warmwasser

Der Energieverbrauch für dieses Haus ist optimal und weder durch Wärmepumpe noch Solarenergie schlagbar. Gegenüber einer Gasheizung ergibt sich für den Heizungs- und Warmwasser-Verbrauch eine jährliche Rechnung von maximal 2000 Litern Öl, die von uns um mehr als 20% unterschritten wird. Auch Solarenergie im Winter ohne viel Sonne kann das nicht toppen!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie möchten dieses besondere Zuhause persönlich erleben? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert