Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2699000 €2.699.000 €
1.080 €/m²
2.500 m² • 3.392 m² Grundstück
Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten + Fitnessstudio + 45 Stellplätze
16 Wohnungen + Fitnessstudio + 45 Stellplätze Wohnfläche: ca. 1.295m² Gewerbefläche: ca. 1.205 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 2.500 m² JNKM IST: 157.320 EUR JNKM SOLL: 175.296 EUR
Zum Verkauf steht ein gepflegter Wohn- und Gewerbekomplex, bestehend aus drei Wohnhäusern sowie einem Fitnessstudio, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.392 m² Fläche. Zwei der Wohnhäuser sowie das heutige Fitnessstudio wurden in den Jahren 1985/1986 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade an ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1962 angebaut. Im Erdgeschoss der Häuser 1 und 1a ist ein langfristig vermietetes Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 1.205 m² untergebracht. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich insgesamt 13 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 900 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 33 m² und ca. 116 m². Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone oder Dachterrassen. Die Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die 13 Wohnungen in den Häusern 1 und 1a werden über eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine getrennte Verbrauchserfassung je Wohneinheit. Für die Mieter steht hinter dem Gebäudekomplex ein durch eine Parkschranke gesicherter Parkplatz mit insgesamt 15 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Das Fitnessstudio ist seit dem Jahr 2016 langfristig vermietet und verfügt über eine eigenständige Heizungs-, Lüftungs- und Stromversorgung. Im Zuge einer Nutzungsänderung wurden die Räumlichkeiten im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Für den Studiobetrieb stehen im Außenbereich zusätzlich ca. 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das dritte Wohnhaus (Ennigerstraße 3) umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind als 5-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen jeweils über vier Balkone. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Heiztherme sowie einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung ausgestattet. Es besteht kein Renovierungsstau
Merkmale
vermietet
3.392 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
45 Stellplätze: 45 Außen-Stellplätze
Balkon
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2699000 €2.699.000 €
1.079,60 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
45 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,83 Nettorendite Soll in %: 6,49 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 175.296,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 157.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.024.769 €1
Kaufpreis
2.699.000 €
Kaufnebenkosten
325.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
175.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennigerloh (59320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ennigerloh befindet sich im Kreis Warendorf innerhalb der wirtschaftlich stabilen Region Münsterland und stellt einen verlässlichen Wohn- und Investitionsstandort dar. Die Stadt profitiert von einer konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, die sich sowohl aus dem lokalen Arbeitsmarkt als auch aus dem Pendlerverkehr in die umliegenden Städte ergibt. Die Anbindung über die Bundesstraße B475 sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A1 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren Beckum, Ahlen, Hamm und Münster. Dadurch erschließt sich ein breiter Einzugsbereich an Mietern, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt und das Leerstandsrisiko reduziert. Ennigerloh verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandel, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote. Das im regionalen Vergleich moderate Mietniveau trifft auf eine stabile Nachfrage, was sich positiv auf die langfristige Vermietungssicherheit und die Kalkulierbarkeit der Erträge auswirkt. Für Kapitalanleger bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Risiko und perspektivischer Entwicklung. Insbesondere im Segment des mehrgeschossigen Wohnungsbaus ergeben sich nachhaltige Cashflow-Strukturen mit langfristigem Werterhalt und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung - individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.
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Homepage - https://www.ausa-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 41.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.46, Distanz zum Bus: 0.26
