Weitere Informationen
Peripherie + Recht + Honorar
MÖNCHENGLADBACH / ODENKIRCHEN
SEHR ZENTRALE LAGE
z.b. nur 60 Meter zum City-Markt in Odenkirchen.
Eine ideale Lage für ALLE die kurze Wege zum Einkaufen und zu wichtigen Dienstleistern schätzen.
Quasi um die Ecke finden Sie Bäcker, Supermarkt oder Discounter, Bank und Post, Arzt und Apotheker. Sportvereine mit umfangreichen Angeboten oder der Zoo in Odenkirchen ... sind ebenfalls schnell erreicht.
Gesundheitszentrum, Allgemein-Ärzte und auch Fachärzte sind ausreichend vorhanden.
Grundschulen, Kindergärten, eine Realschule und/ oder ein Gymnasium = liegen innerhalb von nur 0,3 KM bis 1,8 KM entfernt und die Hochschule Niederrhein ist auch nur circa 5 KM weit weg.
Eine Stadtbus-Haltestelle liegt nur 30 Meter und der Eisenbahn-Bahnhof in Odenkirchen gut 800 Meter entfernt. Und die Autobahn A 61 finden Sie in circa 2 KM und den Bahnhof in Rheydt in ungefähr 3 KM Entfernung.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in knapp 50 Kilometern.
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PARKEN:
Vor & neben dem Haus finden Sie
3 große Parkplätze:
- 2 öffentliche Parklätze & und
- 1 Parkplatz am Penny-Markt
- alle 3 sind gebührenfrei.
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RECHTLICHE HINWEISE:
1)
ZUM EXPOSE:
Alle Daten/ Detailangaben sind von/ nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Ergo übernehmen wir keine Haftung der exakten Richtigkeit.
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2)
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater d. Verbraucherzentrale
Bundesverband anzubieten.
Link dazu:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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3)
Makler-Honorar, hier die gesetzlich vorgeschriebene Info:
a)
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % Netto plus der ges. MwSt.) Käuferhonorar aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient & fällig bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrag.
b) Ebenso besteht 1 honorarpflichtiger Vertrag, via gleichem Honorar-Satz von 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) mit dem VK.
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Objekt + Renditen
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
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GENERELL:
Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier i. d. Regel keine Mieteinnahmen.
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Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):
a)
Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.
Der mittlerweile alleinstehende Mieter zieht binnen 3 bis max. 6 Monaten aus. Bei 2 Zimmern = 500.-- mtl. an KM & via 3 Zi. (per Umbau zur offenen Küche) = zu 620.-- neu vermietbar.
b)
Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend.
Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950.-- an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.)
zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.
c)
Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.
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RESULTAT:
Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:
- 1.870.-- mtl.
- 22.440.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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Aussicht künftiger Einnahmen:
Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.
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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:
- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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OPTIONAL ... auch möglich nur:
1 WE oder 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.
Die Kauf-Preise bei den Einzel-Verkäufen:
3.12: 51.400.--
3.20: 87.900.--
3.13: 135.650.--
Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK.
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Whg. Aufteilung + Stadt-MG: KM
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:
- Eingang
- Diele
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit
- Balkon
- Küche (in 3.12 offene Küche)
- Zimmer 2 (nicht in 3.12)
- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)
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WOHNFLÄCHE + Aufteilung im Detail:
1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²):
- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer.
- 1x 3. Zimmer (teilbar in 3.+4. Zi.).
- 1x Gäste-WC.
- 1x Küche.
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2. WE / 3.12 auf 39,06 m²:
- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.
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3. WE / 3.20 auf 65,23 m²:
- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche, so
- 3. Zimmer / aus vorheriger Küche.
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DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH:
- 1x Entree/ Diele.
- 1x Badezimmer.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum
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HINWEIS Vermietung der WE 3.13:
Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte
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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:
a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:
a) 1 Person 400.--
b) 2 Pers. 500.--
c) 3 Pers. 620.--
d) 4 Pers. 750.--
e) 5 Pers. 950.--
f) 6 Pers. 1030.--
b)
Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.
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Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.
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zum Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Kabelkanäle
