4 Zimmer • 203,2 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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Loft zum Kauf
1099000 €1.099.000 €
5.410 €/m²
4 Zimmer • 203,2 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Luxuriöse Loftwohnung am Wöhrder See
Wohnen im WATERSIDE Nürnberg
Luxus trifft Stil und Klasse in einem der begehrtesten Wohnobjekte der Stadt.
Diese sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Waterside Nürnberg besticht durch Ihren durchdachten Grundriss, der Wohnen und Privatbereich perfekt gliedert. Die Raumhöhe von über 2,90 Meter schafft eine tolle Atmosphäre.
Die hohe Qualität der Innenraumgestaltung mit Echtholzparkett, Natursteinen, modernster technischer Ausstattung und exklusiven Details bietet Wohnkomfort der Spitzenklasse.
HOCHWERTIGES INTERIEUR DESIGN:
- luxuriöse Innenausstattung - schwellenlos verlegtes Nussbaumparkett - großzügige Deckenhöhe von 2,90 m - Fußbodenheizung - großzügiges Ankleidezimmer inkl. Einbauschränken - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner - elektrische Jalousien - 2 Bäder mit Walk-in Rainshower und Dornbracht Armaturen - 2 großzügige Balkone - Videogegensprechanlage - Sonos Lautsprecher und Anschlüsse in jedem Raum
Hochwertige Einbauschränke auf Maß vom Schreiner: - Garderobenschrank mit Sitzmöglichkeit (inkl. Beleuchtung) - TV-Wohnwand inkl. 72 Zoll; Oled Fernseher und Beleuchtung - Ankleideschrank mit Sideboard - Speisekammer Einbauschränke mit Lastenregalen und viel Stauraum - Waschmaschinen Einbauschrank mit Platz für 4 Wäschekörbe - schwarze Designerküche mit Miele und Liebherr Einbaugeräten
BITTE BEACHTEN: Die Einbauküche samt Markengeräten und alle Schreiner Einbauschränke sind zusätzlich zum oben genannten Kaufpreis für 50.000 € abzulösen. Zudem sind die beiden TG Stellplätze nicht im Angebotspreis beinhaltet.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
5.409,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
686 €686 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Steuer Provision ist fällig nach erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.679 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
99.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bartholomäusstraße 26F, Veilhof, Nürnberg (90489)
Zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Nürnberg gehört der Stadtteil Wöhrd, welcher von seiner einmaligen Atmosphäre im Herzen Nürnbergs profitiert. Wer hier wohnt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen.
Freizeit: Durch den direkt angrenzenden Wöhrder See und die Wöhrder Wiese eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten die zum Flanieren und Verweilen einladen. In wenigen Metern erreichen Sie diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Anbindung: Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zur Innenstadt gelangt man in nur 2 km mit Auto, Rad oder ÖPNV.
Schulen: Wöhrd bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas sowie Schulen jeder Alters- und Leistungsstufe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Sitzmöglichkeiten. Von dort aus öffnet sich die Wohnung und Sie gelangen in den knapp 70 m² großen Kochen-, Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Balkon. Den Flur entlang befindet sich eine praktische Vorratskammer, ein kleines Tonstudio sowie ein hochwertiges Gäste Bad. Angrenzend befinden sich ein Gästezimmer mit Balkon, sowie ein weiteres Zimmer das perfekt als Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen privaten Bereich. Hier finden Sie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer inkl. en Suite Badezimmer.
