Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
639900 €639.900 €
5.333 €/m²
5,5 Zimmer • 120 m² • 168 m² Grundstück
Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Frankfurt-Griesheim
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
168 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe . PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus . KfW-40 NH-Standard . E-Mobilität gemäß GEIG vorbereitet . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand
Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie kostensparend in Eigenleistung ausführen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen hierfür gerne ein individuelles Angebot.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639900 €639.900 €
5.332,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
691.093 €1
Kaufpreis
639.900 €
Kaufnebenkosten
51.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.599 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.394 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim, Frankfurt am Main / Griesheim (65933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich im westlichen Stadtteil Frankfurt-Griesheim und verbindet eine urbane Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnlage mit vielfältigen Nahversorgungsangeboten, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A5 und A66 sind das Frankfurter Stadtzentrum, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen S- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Anbindung an zentrale Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region.
Der Stadtteil profitiert zudem von seiner Lage am Main sowie von verschiedenen Grün- und Freizeitflächen, die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbestandorten und infrastruktureller Entwicklung macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten . Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
