Attraktives Anlageobjekt mit vielen Zimmern - hohe Buchungsnachfrage bei Monteuren & Touristen
Objektnr: 1063594
Laut aktuellen Zahlen des Steuerberaters für das Jahr 2023 beliefen sich die Einnahmen durch die Vermietung der Zimmer an Feriengäste und Monteure auf ca. 118.000€. Hierzu kommen noch die Mieteinkünfte der vermieteten Wohnung sowie die möglichen Einnahmen des kompletten Gastro-Bereich (aktuell nicht genutzt).
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Anlageobjekt mit denkmalgeschütztem Altbau und einem zusätzlichen Anbau (Energieausweis vorhanden) in Großalmerode, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Feriengäste und Monteure an. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitern. In den Jahren danach wurden die Räumlichkeiten immer auf den neuesten Stand gebracht und sind sehr gepflegt.
Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 529,36 m², die 7 Wohneinheiten (ideal für Feriengäste und Monteure geeignet) und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte mit ca. 405 m²) mit insgesamt 19 Zimmern umfasst. Bei letzterer ist eine Umwandlung in Wohnen denkbar.
Es sei hier zu erwähnen, dass die PV Anlage auf dem Dach und die Halle nicht Teil dieses Angebots ist aber durchaus zusätzlich erworben werden kann.
Außerdem erwartet Sie ein ca. 2.161 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zu guter Letzt runden 9 Garagen und 8 Freistellplätze das umfangreiche Angebot ab. Das Objekt ist denkmalgeschützt.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.161,2 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
+ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheiten (Gastronomie mit ca. 405 m²) in attraktiver Lage von Großalmerode eignet sich für Kapitalanleger + Ideal für Feriengäste und Monteure geeignet + Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial, ggf. Umwandlung von GE in WE möglich + Denkmalgeschützter Teil und Anbau (Energieausweis im Datenraum) + Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses + Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum sowie 9 Garagen und 8 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.000,00 EUR
Lage
Uengsterode, Großalmerode (37247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Landschaftlich reizvolle Lage bietet grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Wenige Autominuten bis Kindergarten und Pkw Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in Umkreis von ca. 5 km Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bundesstraße und Autobahn schnell erreicht
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 529,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen
