Neubauprojekt Hölkenstr. im Zentrum von Remscheid Lüttringhausen
Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen des lebendigen Stadtteils Lüttringhausen in Remscheid. Diese ruhige Nachbarschaft bietet eine wunderbare Ausgewogenheit zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für Menschen aller Altersgruppen. Binnen nur 200 Metern lassen sich zahlreiche essentielle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien sowie Lebensmittelgeschäfte und ärztliche Versorgungen bequem erreichen. Zudem sind gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das geplante Bauprojekt umfasst acht Eigentumswohnungen, ergänzt durch eine Tiefgarage. Die Architektur des Wohnhauses fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung und die lokale Topographie ein. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie wirtschaftlich autark sind und über individuelle Abstellräume, die auch für Mobilitätshilfen wie Kinderwagen geeignet sind, sowie Technikräume verfügen. Eine zentrale, ebenerdige Zufahrt zur Tiefgarage sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Bei der Errichtung des Gebäudes werden höchste Standards eingehalten, die den Vorschriften für den Wohnungsbau entsprechen. Alle relevanten gesetzlichen Rahmenbedingungen, einschließlich der Energieeinsparverordnung und des Erneuerbare-Energie-Wärmegesetzes, finden Anwendung. Es besteht die Möglichkeit, dass Änderungen in der Planung und Ausführung vorgenommen werden, solange sie sich als technisch sinnvoll erweisen und die hohe Qualität des Projekts nicht beeinträchtigt wird.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
Dachgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Fernblick
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.842,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
564.200 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
44.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lüttringhausen, im Nordosten von Remscheid gelegen, vereint auf faszinierende Weise historische Eleganz und moderne Lebensqualität. Der charmante Stadtteil mit etwa 17.000 Einwohnern begeistert durch seine malerische Altstadt, deren liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert zu einem entspannten Bummel einladen und von der reichen Geschichte des Ortes zeugen. Diese besondere Atmosphäre zieht vor allem Familien und Naturliebhaber an, da die umliegenden Wiesen, Wälder und der Staatsforst Burgholz beste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
Die hervorragende Anbindung an das Remscheider Stadtzentrum und die Nachbarstädte Wuppertal und Solingen macht Lüttringhausen zudem zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Autobahn A1 ist bequem zu erreichen, und der kleine Halte-Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke von Wuppertal Oberbarmen nach Solingen, bedient von der S7.
Neben den landschaftlichen Vorzügen überzeugt die Infrastruktur des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Vereine beleben die Gemeinschaft, während die traditionellen Märkte, wie der Lüttringhauser Weihnachtsmarkt und der Herbstmarkt, nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus der gesamten Region anziehen. Lüttringhausen verspricht somit ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur und den Vorteilen einer lebendigen, unterstützenden Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Grundstückserschließung
Das Baugrundstück liegt zwischen der parallel verlaufenden Kreuzbergstraße im Südwesten und der Hölkenstraße im Nordosten.
Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über die Hölkenstraße bzw. über einen Fußweg via Kreuzbergstraße.
Der Hauseingang ist ebenerdig erreichbar. Die Tiefgaragenstellplätze sind von der Hölkenstrasse aus erreichbar. Über einen Aufzug sind
die Wohnungen aus der Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über die vorhandene öffentliche Schmutz- und Regenwasserkanalisation.
Die Versorgung der Häuser mit Wasser, Strom und Telefon wird aus den jeweiligen Hausanschlussräumen im Kellergeschoss realisiert.
