Penthouse zum Kauf - Erstbezug
525000 €
5.272 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • EG

Penthousewohnen mit Licht, Raum und durchdachtem Komfort im Hamburger Osten!

Willkommen in Deiner Wohnung, die modernes Wohnen und ein helles Raumgefühl verbindet. Ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an vertraut anfühlt.

Schon beim Eintreten empfängt Dich ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in das Herz der Wohnung führt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung, die den Wohnbereich nach draußen erweitert.

In den Wohn-/Essbereich fügt sich eine großzügige und offen gestaltete Küche harmonisch ein, welche zugleich durch eine integrierte Sitzecke ergänzt wird.

Das Schlafzimmer bietet Dir eine ruhige Rückzugsebene mit angenehmer Helligkeit und viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und passt sich Deinen Lebenssituationen an.

Das Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und überzeugt mit einem modernen, energieeffizienten Standard sowie hochwertigen Parkettböden in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem einen Fahrradraum und weitere gemeinschaftliche Flächen und sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Hier kannst Du ankommen, einziehen und Dich direkt zuhause fühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- prädestiniert für Selbstnutzer
- lichtdurchflutete Räume mit viel Tageslicht
- Außenrolllädenund Plissees an allen Fenstern
- intelligent konzipierter Grundriss
- helle, hochwertige Einbauküche mit Sitznische
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen für Homeoffice-Nutzung

HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN:
- gepflegte Wohnanlage mit ruhiger und angenehmer Wohnatmosphäre
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- sonnige Ausrichtung: Terrasse ganztägig im Licht
- Videoüberwachung vor dem Gebäude
- zwei Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestation möglich)
– großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Der Gesamtkaufpreis von 525.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 485.000 € für die Wohnung und 40.000 € für die Tiefgaragenstellplätze.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

5.271,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

530 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

583.117 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

58.117 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

28.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek erwartet Dich eine Lage, die Alltag und Erholung in einem ausgewogenen Verhältnis verbindet.

Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün im direkten Umfeld und einer angenehmen Wohnruhe, die sich im täglichen Leben deutlich bemerkbar macht. Gleichzeitig bist Du infrastrukturell sehr gut angebunden und erreichst alle wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die S-Bahnhofstation Steinfurther Allee bringt Dich zügig in Richtung Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bist Du über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A1 flexibel in alle Richtungen unterwegs.

Umgebung und Anbindung:
- Bushaltestelle (Steinbeker Marktstraße): ca. 140 m
- Bahnhof (Merkenstraße): ca. 1 km
- Supermarkt: ca. 550 m
- Kindergarten (Elbkinder): ca. 900 m
- Mühlenteich für Spaziergänge: ca. 450 m

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. Der Mühlenteich sowie die umliegenden Wege bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag.

Eine Lage, die durch ihre Balance aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit überzeugt und damit langfristig hohe Wohnqualität bietet.