Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

499000 €499.000 €

4.620 €/m²

5,5 Zimmer  •  108 m²  •  159 m² Grundstück

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Burgweinting-Harting, Regensburg (93055)

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Aufwachen mit Blick ins Grüne - wohnen, wo Regensburg atmet.
Morgens mit dem Fahrrad durch Felder und Wiesen, abends die Ruhe auf der eigenen Dachterrasse genießen - und das nur zehn Minuten vom Herzen Regensburgs entfernt.

Inmitten der beliebten Wohnlage Harting entstehen sechs moderne Stadthäuser, die zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept vereinen. Das Ensemble gliedert sich in zwei Dreiergruppen mit jeweils einem Reihenmittelhaus und bietet auf mehreren Etagen großzügigen Lebensraum für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch.

Klare Linien, helle Räume und eine moderne Ausstattung prägen den Charakter der Häuser. Besonders die großen Dachterrassen mit über 20 m² Fläche verleihen den Stadthäusern einen außergewöhnlichen Wohnwert - mit weitem Blick ins Grüne, teils bis zu den angrenzenden Feldern. Hier kann der Tag entspannt ausklingen - mitten in der Natur und doch stadtnah.


Dank der durchdachten Grundrisse bieten die Häuser flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen vorbereitet - ideal für eine zweite Küche, ein Studio oder ein exklusives Masterbad. So lassen sich auf Wunsch auch komfortable 5-Zimmer-Varianten realisieren.
Mit einer reinen Wohnfläche von rund 101 m² und einer zusätzlichen Dachterrasse ergibt sich eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von etwa 135 m² - ein Raumangebot, das überrascht und begeistert.

Auch wirtschaftlich überzeugen die Stadthäuser: Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-Standard und förderfähiger Wärmepumpe (EE-Anteil 99,8 %) macht den Erwerb besonders interessant. Über die KfW-Förderung kann pro Einheit ein zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000 € beantragt werden - ein Baustein, der die monatliche Belastung spürbar reduziert und die Nachfrage zusätzlich stärkt.

Beispielhafte monatliche Belastung bei 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung:
Haus A (Kaufpreis 499.000 €): ca. 2.079 € / Monat
Haus B (Kaufpreis 479.000 €): ca. 1.996 € / Monat
Haus C (Kaufpreis 489.000 €): ca. 2.038 € / Monat

Das Projekt im Überblick:
6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A-F)
Ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachterrasse
5-6 Zimmer auf 4 Ebenen
KfW-40-Energieeffizienzstandard mit Wärmepumpe (EE-Anteil: 99,8 %)

Dachgeschoss vorbereitet für Bad oder zweite Küche
Moderne Gaubenarchitektur mit viel Licht und Raumgefühl
Großzügige Dachterrassen mit Blicklage

Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Müllraum und Carport/Stellplatz

Bauweise: Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbauweise

Fahrradstellplätze pro Einheit
Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a), Klasse A+
Bezugsfertig: Frühjahr 2026

Ein Zuhause, das Architektur, Energieeffizienz und Wohlgefühl in Einklang bringt - in bester Regensburger Lage und mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Nutzfläche: 17,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen