Top Anlageimmobilie! Modernisierte Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die Südwestausrichtung ist eine optimale Nutzung möglich. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde ein Fahrradcarport errichtet.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichtschutzzäune aus WPC gebaut. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. Die Hauseingangstür samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der Küche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster wurden vor kurzem durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82).
Die Wohnung ist seit ca. 7 1/2 Jahren ungekündigt an ein Rentnerehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785,00 €. Hierin enthalten sind 35,00 € für den Stellplatz. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt.
Bruttorenditeberechnung für Kapitalanleger Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis = Bruttorendite 785 € x 12 = 9.420 € Jahresnettokaltmiete 9.420 € x 100 / 219.900 € = 4,3 %
Die letzte Mieterhöhung in Höhe von 7,3% ist per 01.04.2024 erfolgt. Somit sind weitere Mieterhöhungen möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an!
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse 18 m² mit Markise - Gartenanteil - Sichtschutzzäune WPC - Hauseingangstür samt Klingelanlage neu 2022 - Schallschutz Wohnungstüren - Kunststofffenster 2021 - 2024 - Laminat - Fliesen - Fahrradcarport - KFZ-Stellplatz - Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Öl-Heizung Baujahr 2006
Nebenkosten monatlich 389,21 € -> Anteil zur Entstandhaltungsrücklage mit 109,46 € bereits enthalten Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 9.160,02 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219900 €219.900 €
2.918,38 €/m²
Hausgeld
389.21 €389,21 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.*
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.507 €1
Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
22.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.294 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.914 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone. In nur wenigen Gehminuten sind im Naturschutzgebiet Henstedter Moor Wiesen und Felder für ausgiebige Spaziergänge in der Natur erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein ist nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die A 7 sowie das o?ffentliche Verkehrsnetz ermo?glichen eine gute Anbindung. Viel Natur und eine Vielfalt an Ausflugsmo?glichkeiten verbunden mit guter Infrastruktur wie diversen Einkaufsmo?glichkeiten, die Na?he zu Schulen und Kinderga?rten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*1,785 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (1,785 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 75,35 m², Grundstücksfläche: 1.023,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
