ATTRAKTIVE DENKMAL-AfA: Einfamilienhausvilla in der Tassilostraße
Dieses charmante, denkmalgeschützte Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer liebevollen und fachgerechten Sanierung wird die Architektur des Altbaus bewahrt und gleichzeitig mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ergänzt.??
Die denkmalgeschützte Villa steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, welches Raum für einen grünen eingewachsenen Garten schafft und die Architektur des Gebäudes harmonisch umrahmt. Nach der Sanierung wird die Altbauvilla über eine nutzbare Fläche von ca. 300 m² verfügen.
Merkmale
630 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Remise kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wird umfassend saniert. Ein wesentliches Merkmal ist der etwa 46 m² große Glasanbau im Erdgeschoss, der den Wohn- und Essbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Übergang zum Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und künftig über eine angrenzende Terrasse verfügt.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie eine separate Garderobe mit Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder. Zudem verfügt dieses Geschoss über eine großzügige Dachterrasse.
Im Untergeschoss entstehen Hobbyräume mit Wohnraumfenstern, die für gute Belichtung sorgen. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, einen Fitnessbereich und eine Sauna einzurichten.
Diese sanierte Remise verbindet klassische Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
3650000 €3.650.000 €
16.150,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.981.055 €1
Kaufpreis
3.650.000 €
Kaufnebenkosten
331.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
127.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
130.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfelfing ist eine wohlhabende Gemeinde im Landkreis München und ein beliebter Wohnort für Familien. Die Nähe zur Großstadt München, die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung machen Gräfelfing zu einem attraktiven Ort zum Leben. Mit seiner malerischen Lage im Würmtal und seiner Nähe zum atemberaubenden Starnberger Fünf Seen Land ist Gräfelfing ein Paradies für Naturliebhaber.
Gräfelfing punktet auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Im direkten Umkreis befinden sich gleich zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und verschiedene Banken. Supermärkte können Sie in wenigen Gehminuten, mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDEBY-1395
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 3 Etagen
