Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 536?m² auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 3.318?m² eröffnet sich Ihnen eine eindrucksvolle Eingangshalle, die den zentralen Zugang zu den Hauptbereichen des Hauses bietet. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in die hochwertige SieMatic-Küche, den großzügigen Wohnbereich sowie über einen Flur zur Garage und zum separaten Zugang zur Einliegerwohnung. Der Essbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Flur zugänglich und führt auf eine große, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume schließen sich an und schaffen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Gartenzimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zu einem Hobbyraum sowie zur Sauna. Der Rundgang endet wieder im zentralen Flurbereich. Große Fensterflächen in sämtlichen Gartenräumen ermöglichen einen ungestörten Ausblick ins Grüne und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das Obergeschoss beherbergt den im Jahr 2020 vollständig neu gestalteten Elternbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, einen hellen Ankleideflur mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein modernes Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befindet sich der hochwertig ausgebaute Kinderbereich mit drei Zimmern und einem exklusiven, lichtdurchfluteten Badezimmer, das mit edlen italienischen Fliesen gestaltet wurde. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 54?m² Wohnfläche ist sowohl über das Obergeschoss als auch über einen eigenen Außeneingang zugänglich. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Personal, Gäste oder zur flexiblen Nutzung. Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum noch viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. die Benutzung des bereits vorhandenen Schwimmbads. Für Automobilenthusiasten rundet ein seltenes Komfortmerkmal das Angebot ab. Drei im Haus integrierte Garagenstellplätze, zwei Carports sowie weitere Außenstellplätze bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück.
Merkmale
3.318 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
4.384,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
2.610.145 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
260.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
129.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zieht viele junge Familien an. Er liegt im sogenannten "Walddörfer"-Gebiet, das für seine naturnahe Umgebung, viel Grün und eine dörflich geprägte Atmosphäre bekannt ist. Volksdorf grenzt an die Stadtteile Farmsen-Berne, Sasel, Bergstedt und die Hamburger Randgemeinden. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Trotz seiner ruhigen Lage mit vielen Einfamilienhäusern, Parks und dem Volksdorfer Wald bietet das Zentrum von Volksdorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und kulturelle Angebote.
