Chiemgauer Landhaus Nahe des Chiemsees mit 900qm sonnigem Gartengrundstück - Doppelgarage
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage von Sondermoning mit Südausrichtung und Bergblick. Bis nach Chieming am Chiemsee sind es ca. 3 km. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 10 Minuten erreichbar. Der Golfplatz (Chieming) sowie der Chiemsee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Landhaus wurde 1984 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 910 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet, mit einer Hecke komplett eingefriedet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² (zzgl. ca. 100 m² Keller).
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die Küche, das angrenzende 37qm große helle Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten ca. 30 m² großen Südterrasse sowie die Garderobe und das Gäste WC. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide, einem Abstellraum, sowie einem hellen Badezimmer.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume, der Technikraum, sowie ein Hobbyraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentral-Heizanlage von 2021 mit Stadtgasanschluss. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Von der großzügigen sonnigen überdachten Süd-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.
Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
Merkmale
910 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
5.216,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.018.627 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
79.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.865 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.982 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sondermoning, Nußdorf (83365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
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