Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1790 befindet sich in guter Lage von Weingarten, unmittelbar neben der Hochschule. Die zentrale und äußerst gefragte Lage macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das historische Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462 m². Das Grundstück misst ca. 440 m² und ist optimal bebaut. Ergänzend gehören 6 Stellplätze zum Haus, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 70.000 € jährlich (kalt) und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus zusätzliches Optimierungspotenzial für die Zukunft durch energetische Maßnahmen oder Mietanpassungen.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Hochschule, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Die Lage spricht insbesondere Studierende und Berufstätige an.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristiges Bestandsobjekt mit stabilem Ertrag. Die Kombination aus historischer Substanz, Top-Lage, soliden Mieteinnahmen, Stellplätzen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer sehr Interessanten Gelegenheit in Weingarten. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
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Ihr Staudacher Immobilien Team
Merkmale
440 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- 10 Wohneinheiten - Küche - Bad - 6 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1790
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.705,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten liegt im Herzen Oberschwabens im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg, und zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Städten der Region. Gemeinsam mit der benachbarten Kreisstadt Ravensburg bildet Weingarten ein attraktives urbanes Doppelzentrum mit hoher Lebensqualität.
Weingarten ist insbesondere als Hochschulstandort bekannt. Die Hochschule Ravensburg-Weingarten sowie weitere Bildungseinrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Innenstadt von Weingarten bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Weingarten hervorragend angebunden. Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung nach Ravensburg, Ulm und Friedrichshafen. Der Bodensee ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Weingarten durch seine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schussental und zum Bodenseeraum bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus starker Bildungslandschaft, guter wirtschaftlicher Struktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Weingarten zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort in Süddeutschland.
Weitere Informationen
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 27.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.06
