Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Villa zum Kauf
750000 €750.000 €
1.870 €/m²
13 Zimmer • 401 m² • 3.153 m² Grundstück
Historische Villa Sigismund - Stilvoll wohnen über den Dächern von Bad Schandau
In einmaliger Aussichtslage über den Dächern von Bad Schandau präsentiert sich die um 1900 erbaute Villa Siegesmund als ein wahres Juwel mit historischem Charme und großzügigem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ca. 3.000 m² großes Grundstück, vereint dieses beeindruckende Anwesen stilvolle Altbauarchitektur mit moderner Wohnqualität. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 401 m², verteilt auf 13 großzügige Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre - geprägt durch hohe Decken, originale Details und lichtdurchflutete Räume mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt und das Elbtal. Mehrere Terrassen und zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zu jeder Tageszeit ein neues Naturerlebnis. Die Villa wurde in den 2000-er Jahren laufend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung historischer Elemente gelegt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und schafft die Möglichkeit für ein behagliches Wohnambiente in der kühleren Jahreszeit. Die Liegenschaft ist über einen idyllischen Wanderweg erreichbar, der bereits beim Ankommen für Ruhe und Entschleunigung sorgt. Neben der Eigennutzung bietet sich die Immobilie auch hervorragend zur Ferienvermietung oder als exklusives Gästehaus an - die Kombination aus Lage, Größe und Charakter schafft beste Voraussetzungen für eine rentable Nutzung im touristisch geprägten Bad Schandau. Ob als privater Wohnsitz, Rückzugsort inmitten der Natur oder als repräsentative Residenz - die Villa Siegesmund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Sächsischen Schweiz.
Merkmale
3.153 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.870,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
833.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
83.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schandau (01814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Bad Schandau, einem staatlich anerkannten Kneippkurort im Herzen der Sächsischen Schweiz. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und regionale Einzelhändler. Das Stadtzentrum von Bad Schandau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine charmante Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pirna oder Sebnitz angesiedelt und über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Pirna und in Richtung Tschechien. Die Fähre über die Elbe sowie ein gut ausgebautes Busnetz ergänzen die Mobilität vor Ort. Mit dem Auto erreicht man Dresden in etwa 45 Minuten über die B172. Auch die Autobahn A17 ist über Pirna zügig erreichbar. Bad Schandau ist das Tor zum Nationalpark Sächsische Schweiz - einem Paradies für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, unter anderem der beliebte Malerweg. Die im Ort befindliche Toskana Therme bietet ganzjährig Wellness- und Entspannungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die Elbwiesen und der historische Kurpark zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur macht die Lage der Immobilie zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Bad Schandau. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz sowie zur Kulturstadt Dresden unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Hauses - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013
