Platz für die ganze Familie - Wohlfühlhaus mit Charme und Gartenidylle in naturnaher Lage
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Böklund wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 darauf, neue Bewohner willkommen zu heißen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² bietet das Haus viel Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem voll unterkellerten Bereich präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Während der Balkon in Ost-Ausrichtung perfekt für den ersten Kaffee am Morgen ist, bietet die sonnige Südterrasse einen wunderbaren Platz für gesellige Nachmittage und laue Sommerabende. Im vorderen Grundstücksbereich besteht ausreichend Platz, um bequem einen PKW-Stellplatz zu schaffen. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine Schule, was insbesondere für Familien kurze Wege bedeutet. Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus sind das Tageslicht-Duschbad, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichbar, das mit viel Platz für gemeinsame Stunden überzeugt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hier befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lädt zu ruhigen Momenten mit Blick in die Nachbarschaft ein. Im voll unterkellerten Bereich stehen ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie drei separate Stauräume zur Verfügung. Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Ordnung und ist zudem auch von außen bequem zugänglich.
Merkmale
716 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die weiß verputzte Fassade verleiht dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild, während die wetterzugewandte Seite mit hellen Cedral-Platten in Holzoptik modern und pflegeleicht gestaltet wurde. Das anthrazitfarbene Betonpfannendach wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine dezente Beleuchtung des Dachunterstands sorgt für Funktionalität und Atmosphäre. Die zweifach verglasten Fenster aus Holz und Kunststoff stammen aus verschiedenen Baujahren. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 in Teilen erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die weiße Einbauküche aus 2016 ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen freundlichen Mittelpunkt für den Alltag. Im Innenbereich erwartet Sie eine harmonische Mischung verschiedener Bodenbeläge wie Diele, Terrazzofliesen, Vinyl und PVC, die den Räumen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Die weiß lackierten Innentüren aus dem Baujahr wurden mit neuen Griffen versehen und fügen sich zeitlos in das Wohnkonzept ein. Eine geschlossene Steintreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Das hell gestaltete Duschbad stammt aus dem Jahr 2000, während das Gäste-WC im Jahr 2016 modernisiert wurde. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und rundet das zukunftsorientierte Gesamtbild ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit liebevollen Details und bietet eine wunderbare Grundlage, um hier Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.451,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böklund (24860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln, mit ca. 1.673 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation. Von diesem Einfamilienhaus hat man den kürzesten Schulweg. Diese Immobilie liegt direkt an der Grund- und Gemeinschaftsschule.
