Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Reiheneckhaus, welches durch seine besondere Architektur und das durchdachte Lichtkonzept eine Besonderheit darstellt. Anders als herkömmliche Reihenhäuser verfügt diese Immobilie über eine zentrale und offene Galerie, die das Tageslicht tief in das Gebäude holt und für ein unvergleichlich freies Wohngefühl sorgt. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet dieses Haus Platz für Paare, kleine und größere Familien, Home-Office und Hobby. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hochwertige Holzböden und ein gemütlicher Schwedenofen schaffen eine warme und wohlige Atmosphäre, während die großen Fensterfronten den Blick in den gepflegten Garten freigeben. Das Obergeschoss begeistert durch ein luftiges Raumgefühl. Die Decken der drei Schlafzimmer sind bis zum Dachgiebel hin ausgebaut und geöffnet. Ein besonderer Balkon mit Holzdielen erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss. Hier finden Sie nicht nur eine integrierte Sauna zur Entspannung, sondern auch einen zusätzlichen Wohnraum mit separatem Außenzugang. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Reich für Teenager, Gäste, als ruhiges Home-Office oder als Hobbyraum. Das Haus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Ecklage genießen Sie mehr Ruhe und Privatsphäre als in einem klassischen Reihenmittelhaus. Eine eigene Garage rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
446500 €446.500 €
2.976,67 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
491.151 €1
Kaufpreis
446.500 €
Kaufnebenkosten
44.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.698 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.325 €
Provision für Käufer (3%)
13.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.233 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisingen (78187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geisingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und liegt idyllisch an der Donau auf der Baar. Die Lage zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch die Bundesstraßen B31/B311 sowie den Bahnhof Geisingen mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen. Dadurch sind umliegende Städte wie Tuttlingen und Donaueschingen bequem erreichbar. Mit rund 6.300 Einwohnern bietet Geisingen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote gesichert. Eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Gasthäusern und Cafés rundet das Angebot ab. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen direkt in Geisingen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Wirtschaftlich ist Geisingen ein starker Standort mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben, insbesondere in den Bereichen Metallverarbeitung, Medizintechnik und Maschinenbau. Dies sorgt für Arbeitsplätze vor Ort und eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. Insgesamt ist Geisingen ein gefragter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, der ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
