Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenidylle - viel Platz, viel Potenzial in Weidenstetten
Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigte, zuletzt jedoch als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Lage von Weidenstetten und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² sowie durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 142 m², verteilt auf zwei Etagen, und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2000 erneuert, die Öl-Zentralheizung erst kürzlich im Jahr 2023 ausgetauscht und die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2021 modernisiert. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Leitungen, Sanitärinstallationen sowie im Innenausbau, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Haus steht auf einem schönen, weitläufigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt - sei es ein familienfreundlicher Garten, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase für Ruhesuchende. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und schafft dadurch weiteren Stauraum.
Durch die ursprüngliche Genehmigung als Zweifamilienhaus eröffnet sich zusätzlich die Option, die Immobilie entsprechend umzunutzen oder weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, großem Grundstück und viel Potenzial - ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten.
Merkmale
749 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, aktuell als Einfamilienhaus genutzt 6 Zimmer auf zwei Etagen Voll unterkellert (viel Stauraum) Garage vorhanden Zusätzlicher Schuppen für Abstellmöglichkeiten Modernisierungen: Dacheindeckung erneuert (2000) Öl-Zentralheizung erneuert (2023) Fenster im Erdgeschoss modernisiert (2021)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.772,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenstetten (89197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weidenstetten, einer charmanten Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weidenstetten bietet eine gute Grundversorgung mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Ulm, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte und die Region schnell zu erreichen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu Ulm sowie einer guten Anbindung in Richtung Stuttgart und Augsburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
