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225.000 €
3 Zimmer  •  77,9 m²
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Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
225000 €
2.888 €/m²
3 Zimmer  •  77,9 m²

Eigentumswohnung 3 Zimmer vermietet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1889, der als Kulturdenkmal unter der Nummer 09290270 erfasst ist. Eine umfassende Sanierung wurde zwischen 1996 und 1997 durchgeführt, wodurch der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb. Die Heizenergie wird über eine Fernwärmestation der Stadt Leipzig bereitgestellt, ergänzt durch eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Das geräumige, innenliegende Bad mit Wanne ist bis zu einer Höhe von 1,95 Metern gefliest. Der Platz zur Aufstellung einer Waschmaschine ist vorhanden. Die sehr geräumige Küche verfügt über zwei Fenster und wurde im März 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltungsfreiheit. Die kleineren Schlaf- und Kinderzimmer bieten etwas weniger Platz, entsprechen jedoch den heutigen Anforderungen. Die vorhandene gehobene Mieterstruktur spricht für sich und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden im direkten Umfeld dieser Wohnung.

Merkmale

  • vermietet
  • 4. Geschoss/4 Geschossen
  • Einbauküche, separate Küche
  • Keller (gesamt 5 m²)
  • 1 WC
  • DSL-Anschluss
  • Nicht möbliert
  • Badezimmer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1889
  • Letzte Modernisierung2022
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
225000 €
2.887,58 €/m²
Hausgeld
467 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Zentrum-WestLeipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bachviertel in Leipzig ist ein charmantes und historisches Viertel, das nach dem berühmten Komponisten Johann Sebastian Bach benannt ist, der in dieser Stadt lebte und wirkte. Es zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Elementen aus. Die Straßen sind oft von alten, gut erhaltenen Wohnhäusern gesäumt, die den Charakter des Viertels prägen. Das Bachviertel ist bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter zahlreiche Musikveranstaltungen und Festivals, die die musikalische Tradition der Stadt feiern. Zudem gibt es in der Umgebung viele gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Die Lage des Bachviertels ist ebenfalls vorteilhaft, da es in der Nähe des Stadtzentrums liegt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Dies macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf eine ruhige Nachbarschaft verzichten zu müssen. Insgesamt ist das Bachviertel ein lebendiger und kulturell reicher Teil von Leipzig, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Das Mietobjekt liegt fußläufig 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Leipzig, die dynamische Metropole im Herzen Sachsens, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Standorte für Investitionen in Deutschland entwickelt. Die Stadt vereint eine reiche Geschichte mit modernem Wachstum und bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Unternehmen und Investoren. Wirtschaftliche Stärke: Leipzig verzeichnet ein kontinuierliches Wirtschaftswachstum, das durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur unterstützt wird. Branchen wie IT, Logistik, Maschinenbau, Gesundheitswesen und Kreativwirtschaft florieren und tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei. Zentrale Lage: Die geografische Lage Leipzigs ist ein weiterer Vorteil. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragenden Anbindungen an Autobahnen, Schienen und den Flughafen Leipzig/Halle. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nationaler und internationaler Märkte. Lebensqualität: Leipzig bietet eine hohe Lebensqualität mit einem attraktiven Wohnumfeld, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt zieht nicht nur Unternehmen, sondern auch Fachkräfte an, die hier leben und arbeiten möchten. Dies schafft ein positives Umfeld für Investitionen und Unternehmenswachstum. Innovationsförderung: Die Stadt fördert aktiv Innovation und Forschung durch zahlreiche Hochschulen, Forschungsinstitute und Gründerzentren. Dies schafft ein kreatives und dynamisches Umfeld, das Unternehmen dabei unterstützt, sich weiterzuentwickeln und neue Märkte zu erschließen. Erschwingliche Immobilienpreise: Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten sind die Immobilienpreise in Leipzig noch relativ moderat. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, attraktive Renditen zu erzielen und gleichzeitig von der positiven Marktentwicklung zu profitieren. Fazit: Leipzig ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort mit hervorragenden Perspektiven für Investitionen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, zentraler Lage, hoher Lebensqualität und Innovationskraft macht die Stadt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach neuen Möglichkeiten sind. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufregenden Entwicklung zu werden!

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Über den Anbieter

Frickestraße 2, 04105 Leipzig
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Herr Thomas SchuchartDein Kontakt

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Online-ID: 26AZ3E8PMV8Y
Referenznummer: SB20263
Ramses Dienstleistungs GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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