Reihenmittelhaus mit solider Substanz und Potenzial in ruhiger Lage von Eichenau
Ehrlich. Solide. Bezahlbar. Eine gute Gelegenheit fĂĽr Familien, die bereit sind, die Modernisierung selbst in die Hand zu nehmen.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet alles, was man von einer klassischen Immobilie in ruhiger Lage erwarten darf - und noch etwas mehr: Platz, Struktur und Substanz, um daraus Schritt fĂĽr Schritt ein modernes Zuhause zu machen.
Es ist kein Neubau und kein Designerhaus - dafür aber ein solides Fundament, auf dem sich mit überschaubarem Aufwand viel gestalten lässt. Ein Angebot für Käufer, die den realen Wert einer Immobilie erkennen - und lieber investieren, wo es sich lohnt.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 200 m² Baujahr: 1973 Zimmer: 4 + ausgebautes Dachstudio Etagen: Erdgeschoss · 1. Obergeschoss · Dachgeschoss 2 Bäder (Waschbecken, Badewannen, WC), 1 Gäste-WC Keller: voll unterkellert mit Hobbyraum (neue Fenster) Garten: sonnige Südausrichtung mit Terrasse Garage: Einzelgarage direkt am Haus Heizung: Ölheizung mit neuer Umwälzpumpe (1 Jahr) und Brenner (4 Jahre)
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Das Haus verfügt über eine funktionale Grundstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer Eicheechtholz-EBK, das Gäste-WC (Original) und der Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein Bad (Original), im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Studio, mit Bad zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Und natürlich der Heizungskeller. Vom EG bis zum 1. OG befindet sich ein Treppenlift, der sich den Platz mit der Holztreppe teilt. Dieser kann aber jederzeit entfernt werden. Der Flur, Bäder und Gäste-WC sind gefliest, das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden, die Schlafräume über Laminat und das Dachstudio über ein Teppichboden. Das Dach ist überdurchschnittlich dick gedämmt, so dass ein sehr gutes Raumklima herrscht.
Das Objekt ist in ordentlichem Zustand, aber nicht modernisiert. Bad, Küche, Fenster und Oberflächen stammen weitgehend aus dem Baujahr und sollten bei einer Sanierung berücksichtigt werden. Einzelne Fenster werden noch getauscht.
Die solide Bauweise und der trockene Keller sprechen jedoch fĂĽr eine gute Bausubstanz.
Bis Ende Dezember werden noch weitere Fenster getauscht.
Besonderheiten: Sonniger Garten mit Südausrichtung Vollkeller mit neuen Fenstern Einzelgarage direkt am Haus Ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Platzangebot Solide Bausubstanz - gute Basis für eine Modernisierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.376,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenau zählt zu den gefragten Wohnorten im Westen Münchens, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Also nahe des 5-Seen-Gebietes. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine S-Bahn-Anbindung (S4). Das Wohngebiet selbst ist ruhig, gepflegt und geprägt von Reihenhäusern und Gärten. Die Hoflacher Straße am Rand von Eichenau, in unmittelbarer Nähe zum Eichenauer See und in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Bilder folgen und können vorab auch gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.
