Haus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.328 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  810 m² Grundstück

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Pommelsbrunn (91224)

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Darf ich mich Ihnen vorstellen - Baronshaus von Behaim zu Schwarzenbach.
Ich suche jemanden, der nicht nur Räume bewohnt, sondern Werte, Handwerk und Geschichte liebt. Einen Menschen, der spürt, dass echte Mauern erzählen, Geborgenheit schenken und Zeit bewahren. Dafür biete ich ein geräumiges und einzigartig ästhetisches Ambiente, wie man es heute nur selten findet. Wenn Ihr Herz beim Gedanken an ein Haus mit Charakter schneller schlägt, könnte meine Tür die richtige für Sie sein.

Vor mehr als 145 Jahren wurde ich aus Backstein errichtet - als Wintersitz der Familie von Behaim zu Schwarzenbach. Ich bin stolz auf mein Erbe, auf die Hände, die mich formten, und auf eine Geschichte, die bewahrt, gepflegt und mit modernem Sachverstand weitergeführt wurde. Seit 2010 investiert mein Besitzer mit Nachhaltigkeit, Achtung vor meiner Herkunft und handwerklicher Hingabe in meine Zukunft. Heute verbinde ich Tradition und zeitgemäßes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild.

Mit hohen Decken, massiven Holzböden, gusseisernen Balkongeländern, dreifach verglasten Straßenfenstern mit Holzläden und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen empfange ich meine Bewohner. Von der Hauptstraße führt die Eingangstreppe in ein Haus, das sowohl privater Familienrückzugsort als auch repräsentativer Ort gesellschaftlichen Lebens sein kann. Im Erdgeschoss öffne ich einen einladenden, breiten Flur. Von hier aus betreten Sie einen lichtreichen Raum von über 34 m², der von drei Seiten Sonne empfängt - ein Ort für Gäste, Genuss oder große Ideen. Alle relevanten Anschlussmöglichkeiten für leidenschaftliches Kochen und Bewirtung, inklusive Dunstabzug nach außen sowie einer Kühlschrankposition mit Wasseranschluss, stehen bereit. Der direkte Zugang auf meine etwa 28 m² große Terrasse erweitert das Wohnen ins Grüne. Drei weitere Räume - ein ruhiges Zimmer zum Hof, ein gepflegtes Tageslichtbad im charmanten Retro-Charakter sowie ein harmonisch durchgezogener Raum, der sich ideal als großzügige Garderobe eignet - vervollständigen meine erste Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich mein Charakter fort. Das Wohnzimmer vereint historische Ornamentdecken, Kaminofenwärme, kunstvoll verzierte Gusseisenbalkone und stimmungsvolle, warme Beleuchtung. Hier atmet jede Fläche Geschichte, ohne zu verstauben - eine mit Zeitungsseiten gestaltete Wand wirkt modern, erzählt jedoch in ihren Zeilen von meiner Kindheit und überrascht selbst Kenner. Nebenan liegen ein weiteres Zimmer mit Balkon zum südlichen Innengarten, ein Gäste-WC sowie ein neu geschaffenes, großzügiges Bad in moderner Optik. Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Holzakzente, Balkonzugang und vorbereitete Fußbodenheizung verbinden Komfort und Geborgenheit - mit direktem Übergang in ein ruhiges, warmes Schlafzimmer.

Mein Dachgeschoss wartet auf Visionäre: Die Anschlüsse für Küche und Bad bestehen bereits. Charmante Dachschrägen und der Blick über Pommelsbrunn laden dazu ein, neue Wohnideen zu verwirklichen.
Im trockenen Untergeschoss erwarten Sie ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Technikraum sowie eine neu installierte Dusch- und WC-Einheit - über einen Flur mit direktem Zugang zum Innenhof.

Technisch präsentiere ich mich solide und zukunftsorientiert. Eine Pelletsheizung von 2010 mit regelmäßiger Wartung wird durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung unterstützt. Mein 9,4-m³-Speicher für Holzpellets reichte bisher für rund 15 Monate Heizbetrieb. Strom- und Wasserleitungen wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Meine Dachdeckung wurde in den 1990er-Jahren neu verlegt. Innen- und Dachbodendämmung, erneuerte Fenster und brandgeschützte Isofloc-Zwischendeckenisolierung halten meine Wärme zuverlässig im Haus. Trotz Denkmalschutz besitze ich einen Energieausweis - ein wertvolles Dokument meines technischen Zustandes.

Meinen Sie, dies wäre bereits alles? Kaum - für ein Haus von Stand!
Ich biete mehr als Wohnraum allein. Neben Wiese und Hof führt eine Einfahrt zur Straße, einst von der Kutsche meines ersten Besitzers befahren. Bis heute gehören ein separater Pferdestall sowie ein Heuschuppen zu mir - modernisiert mit langlebigen, doppelverglasten Holztoren im Grünton und Stromanschlüssen. Die Stallstruktur benötigt eine zukünftige statische Sicherung, wird aktuell jedoch stabil gestützt. Hinter dem Pferdestall verbirgt sich zudem meine Solarthermieanlage.

Ich am ein Haus mit Seele, Herkunft und Zukunft. Wer mich betritt, spürt es. Wer mich behält, führt weiter, was Generationen vor ihm begannen.

Wenn Sie fühlen, dass wir zusammenpassen, dann treten Sie ein - lernen Sie mich kennen. Ich bin bereit für mein nächstes Kapitel.

Sonstiges Gefällt Ihnen, was Sie über mich gelesen haben? Dann melden Sie sich gern bei meinen Maklern. Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Umfeld und ein Zuhause mit Substanz legen, könnte ich genau das Richtige für Sie sein. Über die kostenlose 24/7-Hotline unter der Nummer 0800-6460646 erreichen Sie mein Betreuungsteam jederzeit.

Wenn Sie mehr über mich erfahren möchten, können Sie das ausführliche Exposé anfordern - in der Regel erhalten Sie es automatisch und zeitnah per E-Mail. Und wenn Sie mich persönlich kennenlernen möchten: Antworten Sie einfach direkt auf das Exposé und äußern Sie Ihren Besichtigungswunsch. Mein Team meldet sich umgehend bei Ihnen und schlägt passende Termine vor. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit alles reibungslos klappt.

Alle Angaben zu mir beruhen ganz oder teilweise auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4634838.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025