Attraktives Gewerbeareal mit Hallen, Freiflächen und Büro - Betriebswohnung optional
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeareal befindet sich in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets in der Stadt Hof. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion, Handel oder handwerksnahe Betriebe und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie sehr gute Anfahrbarkeit.
Die großzügigen Warmlagerhallen ermöglichen eine effiziente, temperaturstabile Lagerung sowie reibungslose innerbetriebliche Prozesse.
Das Areal ist umzäunt, vollständig umfahrbar und asphaltiert, wodurch eine reibungslose Logistik und Rangiermöglichkeit für LKW gewährleistet ist. Eine mobile Rampe ermöglicht flexible Be- und Entladevorgänge.
+++ Grundstück & Außenflächen +++
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 8.906 m² - Freifläche: ca. 4.744 m² - Gepflastertes, umfahrbares Areal - Sehr gut geeignet für Lagerung, Umschlag, Abstellflächen oder Fuhrpark
+++ Hallen +++
Halle 1 - Toreinfahrt: ca. 8,30 m - Hallenhöhe: ca. 5,00 m - Ideal für Logistik, Lager oder Produktion
Halle 2 - Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+++ Nebengebäude & weitere Flächen +++
- Nebengebäude & Garagen ca. 230 m² - Einfahrtsbreite je Stellplatz ca. 2,96 m - Büroflächen (ca. 230 m²) mit Sanitäranlagen im angrenzenden Bürogebäude verfügbar
Dieses Gewerbeareal bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Hallenflächen, weitläufigen Außenflächen, Büroeinheiten und optionaler Wohnmöglichkeit. Die flexible Nutzbarkeit und hervorragende Logistik-Eignung machen das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter. Dank der optimalen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind kurze Wege und eine effiziente logistische Abwicklung jederzeit gewährleistet.
+++ Optionale Wohnoption +++
Im angrenzenden Bürogebäude steht im 2. Obergeschoss optional eine schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. EBK und Balkon (ca. 100 m² WFL) zur Verfügung - ideal für Betriebsinhaber, Geschäftsführer oder als repräsentative Wohn- und Arbeitskombination.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
8.906 m² Grundstück
LKW-Zufahrt
Laderampe
- Halle 1 (8,30 m Toreinfahrt; Höhe 5 m) & Halle 2 ca. 2.784 m² - Nebengebäude & Garagen ca. 230 m² (Einfahrt jeweils ca. 2,96 m breit) - Freifläche ca. 4.744 m²
Optional: - Büroflächen (ca. 230 m²) mit Sanitäranlagen - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) im 2. OG
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.
Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.
Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 3.014,00 m², Büroteilfläche: 230,00 m²
