Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.743 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  685 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Epe, Gronau (48599)

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Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus im charmanten westfälischen Landhausstil überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche energetische Modernisierungen. Das 1984 in Massivbauweise errichtete Haus wurde ab 2006 umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 175  m² im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im großzügigen Vollkeller und in der massiven Garage. Das Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Epe – ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung suchen. ________________________________________ Ausstattung & Highlights • Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen ab 2006 •Neue Heizungsanlage, Solarthermie & 750 l Pufferspeicher (2006) •Photovoltaikanlage (6 kWp, Baujahr 2008) •Wasserführender Innenkamin (kombiniert mit Heizsystem) •Thermoisolierglasfenster mit Rollläden (z. T. elektrisch) •Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse •Massivbauweise mit Kalksandstein und Verblendmauerwerk •Vollkeller als "weiße Wanne" ausgebildet •Garage mit gefliestem Boden •Einbauküche inklusive •2 nachträglich ausgebaute Räume im DG (als Nutzfläche deklariert) •Büro im Erdgeschoss, ideal für Homeoffice (Glasfaseranschluss) ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin • Geräumige Küche mit moderner Einbauküche • Büro oder Schlafzimmer • Gäste-WC mit Waschbecken • Diele • Flur mit Zugang zum Garten • Vorratsraum Dachgeschoss (DG): • Vier Zimmer (davon zwei nachträglich ausgebaute Nutzräume) • Flur mit Galerie • Loggia • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Kellergeschoss (KG): • Flur, vier große Kellerräume • Heizungsraum • Hobbyraum mit Heizkörper • Praktisch nutzbare Lagerflächen ________________________________________ Technische Ausstattung • Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Solarthermie & wasserführendem Innenkamin • Warmwasser: Zentral über Heizsystem & Solarthermie • Photovoltaik: 6 kWp-Anlage (Baujahr 2008) – potenzieller Beitrag zur Stromkostenreduzierung • Fenster: Hochwertige Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung, in 2006 getauscht • Bodenbeläge: o EG: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich o DG: Fertigparkett, Teppich, Fliesen o KG: Fliesen / Nutzestrich o Garage: Fliesen ________________________________________ Sanitärausstattung • Badezimmer (DG): Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch • Gäste-WC (EG): WC, Handwaschbecken ________________________________________ Außenanlage Das eingefriedete Grundstück ist liebevoll und aufwendig angelegt: ✔ Überdachte Terrasse ✔ Rasenflächen & Zierbeete ✔ Alteingewachsener Baumbestand ✔ Ruhige Nachbarschaft & familienfreundliche Lage ________________________________________ Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Epe, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch hervorragende Anbindungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur: • Schulen & Kindergärten: In fußläufiger Nähe • Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar • Freizeit & Naherholung: o Tennis- & Fußballplätze o Freibad & Reithalle o Angelteiche & Spazierwege in der Natur ________________________________________ Sonstiges Sonstige Angaben • Massive Garage mit gefliestem Boden • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • Stiltüren in Weiß (erneuert 2013/2018) • Vollunterkellert mit Hobbyraum • Kein erkennbarer Renovierungsstau – sofort bezugsbereit ________________________________________ Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - dieses Haus ist ein echtes Juwel und ideal für Familien, die Qualität, Platz, Sicherheit und eine top Wohnlage suchen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zu einer Innenbesichtigung zur Verfügung.