4,5-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung in fantastischer Aussichtslage auf Gärten/Weinberge in priviligierter 2-ter Reihe (2 Balkone, Westlage, Fernwärme)
Das zum Verkauf stehende Angebot besticht durch eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter, fußläufiger Umgebung, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Als große Besonderheit gilt es die fantastische Lage in auffallend ruhiger, zweiter Reihe samt grandiosem Fernblick auf die Weinberge sowie sehr gepflegte Gärten einer überaus charmanten Reihenhaussieldlung zu nennen.
Das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und natürlich der große Balkon glänzen jeweils mit besagtem atemberaubenden Fernblick auf die Weinberge sowie ins wohltuende Grün angrenzender Gärten.
Es handelt sich um ein gepflegtes Esemble mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
4,5 Zimmer-Wohnungen sind selten und daher als sehr gute Alternative zu einem kleinen Haus sehr gefragt.
Gleich neben der Wohnungseingangstüre befindet sich ein kleiner Flur. Hierbei gelangt man u.a. in den Wohnbereich samt Balkon. Besagter Balkon ist mit ca. 9,93m² geräumig und kann mit einem fantastischen Fernblick auf die Weinberge sowie gepflegte Gärten aufwarten.
Auf der anderen Seite befinden sich die abgeschlossene Küche samt Küchenloggia mit Morgensonne sowie einem charmanten vorgelagerten, offenen Essbereich.
Ein Zimmer mit ca. 9,3m² kann als Büro und oder Kinderzimmer genutzt werden.
Über einen zweiten Flur gelangt man ins Schlafzimmer sowie ein 4-tes Zimmer, welches sich mit ca. 9,88m² ebenso als Kinderzimmer sehr gut eignet. Das Schlafzimmer ist mit 12,61m² wohtuend geräumig. Im Schlafzimmer ist ein geräumiger Einbauschrank integriert.
Hierbei sind auch Bad und WC welche praktischerweise voneinander getrennt sind. Das kleinere Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC bietet eine Toilette und ein Waschbecken. Im direkt angrenzenden Jugendzimmer ist auch ein Waschbecken eingebaut. Der Flur ist praktischerweise mit umfangeichen Einbauschränken versehen, so dass hierbei sämtliche Badutensilien problemlos Platz finden.
Die abgeschlossene Küche gehört zum Mieter.
Der Waschmaschinenanschluß befindet sich außerhalb der Wohnung in der Waschküche im Keller. Im besagten Keller steht noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-absolute Bestlage in priviligierter, auffallend ruhiger, zweiten Reihe bzw. in der Nähe eines beliebten Naherholungsgebietes
-fantastische Aussichtslage auf die Weinberge bzw. tolle Gärten einer sehr charmanten Reihenhaussiedlung
-Stadtbahnhaltestelle U14/U12 bzw. Buslinie 56 in jeweils nur 5-7 min. fußläufig ganz bequem erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten/Bäckerei/Supermarkt nur 2-3 Gehminuten entfernt
-freistehender Baukörper
-auffallend großes Grundstück mit wohltuendem Platz zur nächsten Bebauung
-sehr gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung
-geräumiger Wohnzimmerbalkon mit besagtem herrlichem Blick in die Ferne (hierbei ist man auch bestens gegen Wind und Wetter geschützt, da der Balkon in das Gebäude intergriert ist)
-Morgensonne auf dem Küchenbalkon und Abendsonne auf dem Wohnzimmerbalkon
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Küche mit Loggia und einem vorgelagerten Essbereich mit viel Platz für gesellige Mahlzeiten
-gerämiges Schlafzimmer mit ca. 12,6m²
-zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer und oder Büro
-Bad und WC sind praktischerweise voneinander getrennt
-hierbei befinden sich im direkt vorgelagerten Flur große Einbauschränke mit üppigem Platz für sämtliche Badutensilien
-das Zimmer zwischen Wohnzimmerbalkon und WC bietet noch ein weiteres Waschbecken
-KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage
-Fahrradabstellraum mit ebenerdigem Zugang
-Bühnenabteil
-Wäschetrockenraum im Freien und im Keller und oder auf der Bühne
-Waschmaschinenanschluß in der Waschküche
-keine Kehrwoche
-Rücklagen in Höhe von ca. 390.000,- Euro inklusive der Garagen
Die Wohnung ist vermietet - die Mieter planen sich perspektifisch zu verkleinern und umzuziehen. Eine unvermietete Wohnung ist stets mit einem höheren Kaufpreis verbunden!
Das Hausgeld in Höhe von 520,- Euro ist erst von kurzem von 460,- € auf 520,-€ erhöht worden. Die vergleichsweise moderate Rücklagenzuführung (Wohnung und Garage) beträgt pro Monat nur ca. 100,- € und sind in den obigen 520,- € enthalten.
