Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 7 Zimmer 187 m² 741 m² Grundstück Mühlhausen Mühlhausen-Ehingen 78259

Einfamilienhaus zum Kauf
415000 €
2.219 €/m²
7 Zimmer • 187 m² • 741 m² Grundstück

RESERVIERT - großzügiges und nachhaltiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Gartenidylle

Willkommen im Sonnenhaus Mühlhausen - einem Zuhause voller Möglichkeiten, Charme und Potenzial.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 187 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 741 m² den idealen Rahmen für Familien, die sich ihr individuelles Eigenheim erschaffen möchten.
Das Haus, ursprünglich 1960 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert, vereint traditionelle Bauweise mit cleveren Ergänzungen. Mit Kamin, Kachelofen, Solarthermie und einer 2010 erneuerten Ölheizung stehen gleich mehrere Heizoptionen zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage (7,8 kWp) sorgt zudem für eine nachhaltige Energieversorgung.
Der Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch Highlights wie einen großen Pool, Pizzaofen, Schuppen und Lagerraum - perfekt für Selbstversorger oder alle, die Wert auf Freiraum und Eigenständigkeit legen.
Im Inneren erwarten Sie vielseitige Grundrisse: Zwei Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche und Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, dazu im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine großzügige Loggia. Jede Etage verfügt über ein Bad und ein separates WC - ideal für das tägliche Familienleben.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück wird separat von der Erbpachtgeberseite zum Bodenrichtwert veräußert (155 €/m², entspricht 114.855 €). Das Haus selbst wird für 300.145 € verkauft, sodass zwei Kaufverträge entstehen. Die Maklercourtage fällt ausschließlich auf den Kaufpreis des Hauses an.
Das Sonnenhaus Mühlhausen: Ein Zuhause, das modernisiert werden will - und dafür mit enorm viel Platz, Potenzial und Lebensqualität belohnt.

Merkmale

Bezug: per sofort
741 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

2.219,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl., MwSt.
Die Courtage für Käufer beträgt 3,57% inkl., MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

458.865 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

43.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlhausen, Mühlhausen-Ehingen (78259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Sonnenhaus Mühlhausen liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mühlhausen-Ehingen, umgeben von gepflegten Häusern, viel Natur und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Singen als auch Konstanz schnell erreichbar.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Ort, für alles Weitere bieten die umliegenden Städte ein breites Angebot. Die Hegaulandschaft mit ihren Burgruinen, Wäldern und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustüre und sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Ein Standort für alle, die Ruhe und Natur lieben - und zugleich die Nähe zu den größeren Zentren schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010