Zwei Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg
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Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg. Die Immobilien bieten eine interessante Kombination aus historischer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem leerstehenden Wohnhaus mit sofortigem Nutzungspotenzial.
Die Bebauung bietet eine interessante Kombination aus traditioneller Architektur und praktischer Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit hoher Decke sowie die großzügige Zufahrt, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ermöglichen.
Durch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Infrastruktur und die solide Bauweise eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Ensemble eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung.
Das Gebäude ( Haus 1 ), ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1827, ist vermietet, unterkellert und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie bereits etabliert und generiert regelmäßige Erträge. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert, wodurch weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Das Gebäude ( Haus 2 ) in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Entwicklungsobjekt.
Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
907 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.178,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzberg, Mühlacker - Enzberg (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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