Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

2.500 €/m²

840 m²  •  585 m² Grundstück

---

Hanau (63450)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Kapitalanlage - und lieben Immobilien mit einzigartigem Charakter? Dann könnte dieses architektonische Schmuckstück unter Ensembleschutz eine außergewöhnliche Ergänzung für Ihr Portfolio sein.

Bereits 1899 begann die Planung dieses Hauses; realisiert und fertiggestellt wurde es in den Jahren 1902 bis 1904. Architekt Jungener bewies schon damals ein bemerkenswertes Gespür für Proportionen, Raumwirkung und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll zeigt sich das im Lichthof: Er verbindet Licht, Wohnkomfort und Flächeneffizienz auf eine Weise, die bis heute sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.

Im Zweiten Weltkrieg wurde glücklicherweise lediglich das Dach beschädigt und anschließend in vereinfachter Form wiederhergestellt. 2020/2021 erfolgte dann - mit viel Liebe zum Detail und auf Basis historischer Pläne - der Wiederaufbau des Dachgeschosses in seiner ursprünglichen Anmutung. Bis auf die obere Etage, die sich aktuell im erweiterten Rohbau befindet, und die beiden Wohneinheiten in der 2. Etage sind sämtliche Einheiten vermietet.

Im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) entstand durch die Zusammenlegung von ehemals vier kleinen Wohnungen eine komplett neue Struktur: eine ca. 30 m² große Einheit, ideal als Büro oder 1-Zimmer-Appartement, sowie eine ca. 150 m² große Wohnung mit zusätzlicher Dachterrasse und der seltenen Möglichkeit eines Dachgartens - die erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor.

Dieses Dachgeschoss ist die Rarität und das Highlight des Ensembles. Eine stilgerechte Küche ist bereits vorgesehen bzw. installiert, ebenso die Vorbereitung für einen Kaminofen.

Die gesamte obere Etage war nach dem Dachaufbau für eine Eigennutzung auf höchstem Niveau geplant. Entsprechend wurden zahlreiche Vorbereitungen für einen hochwertigen Endausbau bereits getroffen. Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und klare Funktionalität, der Bereich ist lichtdurchflutet, und die Dachterrasse bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Zudem ist der Einbau eines Aufzugs über alle Etagen bis ins Dachgeschoss bereits genehmigt (der Aufzug selbst ist noch nicht vorhanden) - ein weiterer Baustein, um den Penthouse-Charakter perfekt abzurunden. Hier lässt sich der Charme vergangener Tage mit modernem Wohnanspruch auf beeindruckende Weise verbinden.

Die sechs weiteren Wohnungen sind jeweils 4-Zimmerwohnungen mit Bad und Gäste-WC. Drei Einheiten verfügen über ca. 105 m², drei über ca. 116 m² Wohnfläche. Für die größeren Wohnungen liegen bereits Baugenehmigungen vor, um jeweils einen Balkon von ca. 15 m² zu errichten. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) der vier vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. 40.000 € (03/2026 Erhöhung auf ca. € 46.000,- möglich) - hinzu kommt das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Neben den unter "Ausstattung" genannten Sanierungsmaßnahmen wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 200 m² großen, gepflegten Keller. Besonders praktisch: Ein von außen zugänglicher Fahrradkeller sorgt für hohe Alltagstauglichkeit - mitten in der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen - seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung - professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart. Stichworte Wohnfläche: 840,00 m², vermietbare Fläche: 840,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Stadtzentrumslage