Laden- Gewerbefläche in Bestlage von Roth zu vermieten
Frequenzstarke Innenstadt von Roth
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Roth. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen.
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Kirchplatz, Kugelbühlstrasse, Tiefgarage) - Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Einbahnstraße mit gewachsenem Kundenverkehr - Hohe Sichtbarkeit durch Schaufensterfront
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Laufkundschaft sowie Stammkunden
Die Gewerbefläche bietet eine durchdachte Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügige, helle Verkaufsfläche mit sichtbaren historischen Fachwerkbalken - Vier große Fensterflächen plus Eingangstür im Frontbereich - Zwei separate Nebenräume (z. B. Beratung / Behandlungsräume) - Büro im hinteren Bereich - Separates Lager - WC - Teeküche - Bodenbeläge: Industrieteppichboden und Fliesen - Zugang: barrierefreier Zugang Die Kombination aus offenem Verkaufsraum und abgeteilten Bereichen ermöglicht eine flexible Gestaltung - ideal für Verkaufsflächen mit Beratung, Praxisräumen oder Bürokonzepte mit Empfangsbereich.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich insbesondere für:
- Einzelhandel (z. B. Fachgeschäft, Showroom, Concept Store) - Praxis (Physiotherapie, Heilpraktiker, Kosmetik, etc.) - Kanzlei oder Steuerbüro - Versicherungs- oder Finanzdienstleister - Büro mit Publikumsverkehr Die flexible Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Konzepte und individuelle Anpassungen.
Besondere Vorteile dieser Fläche
1. Zentrale Innenstadtlage mit Sichtbarkeit 2. Repräsentativer Charakter durch historische Elemente 3. Großzügige Schaufensterfront 4. Flexible Raumstruktur mit Nebenräumen und Lager 5. Moderne Heizungsanlage (2024) Ihr neuer Standort Diese Gewerbefläche bietet die seltene Kombination aus Innenstadtlage, repräsentativem Ambiente und funktionaler Aufteilung. Ob etablierter Einzelhändler, wachsendes Dienstleistungsunternehmen oder Praxis mit Anspruch an Sichtbarkeit - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren Geschäftserfolg.
Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einer Begehung vor
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.041,25 €
Provision für Mieter
Provision: 2 Monatsmieten + MWSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
111 m² in historischem Ambiente - vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Praxis oder Büro - Kugelbühlstr. 11, 91154 Roth
Mitten im Herzen der Rother Innenstadt bieten wir eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 111 m² im Erdgeschoss eines markanten, historischen Gebäudes zur Vermietung an. Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Außenwirkung, großzügige Schaufensterfront und flexible Raumaufteilung. Die Einheit war zuletzt an einen ortsansässigen Elektroladen vermietet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxis, Kanzlei oder Büro. Auch alternative Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheiten Mindestmietdauer: nach Absprache
Provision: 2 Monatsmieten + MWSt.
Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 2024)
Die im Grundriss eingezeichneten hintere Räumlichkeiten (rot durchgestrichen) werden nicht mit vermietet. Bei Bedarf wäre dies jedoch möglich.
Stichworte
Wohnfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m²
