Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, Keller & Spitzboden - Garten mit Blick zum Hahneberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen ca. 214 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem teilweise bewohnbaren Keller und bietet auf einem 811 m² großen Gartengrundstück mit Blick zum Hahneberg viel Platz und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 erbaut, im Jahr 1984 im Erd- und Kellergeschoss erweitert sowie im Jahr 1991 durch ein Dachgeschoss mit Spitzboden aufgestockt. Heute teilt sich das Haus in Erd- und Dachgeschoss, Vollkeller sowie in einen Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Glasveranda, ein weiteres großes Zimmer, ein helles Esszimmer, eine Küche mit praktischer Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Windfang sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Pantry-Küche sowie zwei Abstellräume. Der Raum im Dachgeschoss kann durch seine Gegebenheiten in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. In dem Raum führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 98 m².
Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter und tagesbelichteter Raum, der aufgrund seiner Gegebenheiten auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 49 m².
Im Vollkeller befinden sich drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Abstellraum, eine Tiefgarage sowie ein großer Flur mit Kaminofen. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 103 m².
Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich mehrere Grundwasserbrunnen sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Merkmale
811 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Tiefgarage
- begehrte Wohnlage in Berlin-Spandau mit Blick zum Hahneberg - Massivbauweise aus 1965 - Erweiterung des Erd- und Kellergeschosses in 1984 - Erweiterung des Dachgeschosses mit Spitzboden in 1991 - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Glasveranda und zum Garten - helles Esszimmer mit Durchreiche zur Küche - weiteres Zimmer mit der Möglichkeit zur Teilung - großer Raum im Dachgeschoss mit der Möglichkeit zur Teilung - Raum im Dachgeschoss mit Zugang zum Westbalkon - Pantry-Küche und Badezimmer im Dachgeschoss - Abseitenschränke im Dachgeschoss - Raum im Spitzboden beheizbar und zu Wohnzwecken nutzbar - Vollkeller im Jahr 2018 vollständig renoviert - Vollkeller mit zwei bewohnbaren Räumen, Duschbad und Kaminofen - Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz - Fenster aus dem Jahr 1993 - Erdgeschoss mit größtenteils manuellen Rollläden an den Fenstern - Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden an den Fenstern - Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus 2015 für Erd- und Kellergeschoss - Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus 2025 für Dachgeschoss und Spitzboden - mehrere Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - VDSL und SAT-TV im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.172,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.560 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
78.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
