Wohnung zur Miete

898 €

2 Zimmer  •  76 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1140)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße 395, 1140 Wien überzeugt durch vernünftige Raumaufteilung, große, lichtdurchflutete Zimmer und einen außergewöhnlich großen Südbalkon mit ca. 22 m². Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung komfortables Wohnen in sehr guter Lage des 14. Bezirks

Der helle, geräumige Wohnbereich sowie das große Schlafzimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die separate Einbauküche ist funktional angelegt. Sehr nützlich ist die Abstellkammer mit vorhandener Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines gepflegten Hauses, sie ist ab sofort verfügbar. Die Mietdauer beträgt vorerst 5 Jahre. Warmwasser- und Heizkosten sind in der monatlichen Vorschreibung inkludiert. 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

ECKDATEN.

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Wohnfläche: ca. 76 m²

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Balkonfläche: ca. 22 m² (Südbalkon)

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2 Zimmer

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2. Etage mit Personenaufzug

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Mietdauer 5 Jahre

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ab sofort beziehbar

AUSSTATTUNG.

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Einbauküche

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Badezimmer mit Badewanne

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separates WC

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Abstellraum inkl. Waschmaschine

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Parkett- und Fliesenböden

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mehrfachverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz

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Kellerabteil

KOSTEN.

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Gesamtmiete: € 1.290,73 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & USt)

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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision

 

 

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die große Räume, einen sehr großen Balkon und eine langfristige Mietmöglichkeit in guter Wiener Lage suchen.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2026