Haus zum Kauf 279.000 € 14 Zimmer 1 m² 1.910 m² Grundstück Altendorf 92540

Haus zum Kauf
279000 €
279.000 €/m²
14 Zimmer • 1 m² • 1.910 m² Grundstück

Entwicklungsobjekt in ruhiger Lage: Brauerei, Mühle, Gaststätte mit 14 Zimmern!

Inmitten des idyllischen Altendorf bei Nabburg wartet ein echtes Liebhaberobjekt auf seine neue Bestimmung. Auf einem ca. 1.900?m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble mit ca. 1.300?m² Nutzfläche, bestehend aus einer ehemaligen Gaststätte mit darüberliegender Pension (14 Zimmer, Baujahr 1968), einer alten Brauerei mit Schornstein, einer historischen Mühle sowie mehreren Nebengebäuden und einem großen Innenhof mit PKW-Stellplätzen.

Das Ensemble ist vollständig erschlossen, befahrbar und wird derzeit über eine Öl- sowie eine Stückholzheizung beheizt. Die Gaststätte und Pension sind funktional, jedoch renovierungsbedürftig. Die Brauerei- und Mühlenbauten bieten mit ihrem historischen Charakter und großem Raumvolumen vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung - sei es für Wohnen, Gewerbe, Kultur oder Tourismus.

Ob als Wohnprojekt mit Loftwohnungen, Reaktivierung als Gastronomie mit Übernachtungsbetrieb oder als Kreativcampus mit Ateliers und Veranstaltungsflächen: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen. Auch eine Teilnutzung oder Entwicklung in Bauabschnitten ist denkbar.

Die Lage vereint Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit. In wenigen Fahrminuten ist Nabburg erreichbar, ebenso die A93. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und ländlicher Struktur.

Ein spannendes Objekt mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial - ideal für Projektentwickler, Kreative oder Investoren mit Weitblick.

Merkmale

1.910 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Das Objekt befindet sich in einem soliden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gaststätte mit Pension ist grundsätzlich nutzbar, erfordert jedoch eine Auffrischung in Technik, Optik und Komfort. Die Gaststätte wird vollständig möbliert übergeben - inklusive Thekenbereich, Tischen, Stühlen und weiterem Inventar.

In der darüberliegenden Pension stehen insgesamt 14 Gästezimmer zur Verfügung. Alle Zimmer sind möbliert mit Bett, Kleiderschrank sowie - je nach Raum - zusätzlich mit Waschtisch und teils integrierter Dusche.

Die ehemaligen Brauerei- und Mühlenbereiche sind aktuell ungenutzt, bieten aber durch ihre hohen Räume, originale Dachstühle und robuste Substanz ein hohes Ausbaupotenzial für kreative oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

279.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altendorf (92540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altendorf ist ein Ortsteil der Stadt Nabburg im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf und liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Oberpfälzer Wald. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Nähe zur Schwarzach sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen den Ort auch für touristische oder freizeitorientierte Nutzung interessant.

Trotz der ruhigen Lage ist Altendorf verkehrstechnisch gut angebunden: Die Stadt Nabburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) erreicht man in unter 10 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Altendorf bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Lebensqualität und verkehrsgünstiger Lage - perfekt für ruhiges Wohnen, touristische Nutzung oder kreative Projektentwicklungen in einem historischen Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.300,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1