Haus mit zwei Wohneinheiten in Saarbrücken-Scheidt
Dieses Haus in Saarbrücken-Scheidt wurde ursprünglich im Jahr 1977 errichtet und 1985 durch eine Aufstockung erweitert. Es bietet heute zwei Wohneinheiten und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die eigene Familie in Kombination mit Vermietung oder für mehrere Generationen. Das Objekt ist rechtlich in zwei im Grundbuch getrennten Einheiten aufgeteilt, die gemeinsam veräußert werden.
Die erste Wohneinheit ist über eine Treppe von der Straßenseite aus erreichbar. Beim Eintreten empfängt eine Diele mit Kachelofen, die dem Haus eine angenehme Atmosphäre verleiht. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom hinteren Zimmer aus gelangt man in das im Jahr 2000 erneuerte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Angrenzend befindet sich ein Bereich, der bisher als Rückzugs- bzw. Wellnessbereich genutzt wurde, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Diese Einheit wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert.
Die zweite Wohneinheit entstand im Zuge der Aufstockung im Jahr 1985 und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit Wendetreppe ins Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im hinteren Bereich ergänzt ein Kaminzimmer mit Zugang zum Garten das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken sowie ein WC zur Verfügung.
Der Außenbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Nutzungsbereiche - vom Carport mit Sommerküche und WC mit Handwaschbecken über einen Poolbereich bis hin zu Gartenflächen und einem oberen Bereich mit Werkstatt sowie schönem Ausblick. Das Grundstück ist zudem auch von oben erreichbar und anfahrbar.
Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer. Die Wohnfläche der zweiten Wohneinheit wird derzeit noch neu ermittelt.
Merkmale
vermietet
950 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
.Baujahr 1977, Aufstockung 1985 .Zwei Wohneinheiten .Untere Einheit 2000 kernsaniert .Kachelofen (2000) .Badezimmer untere Einheit (2000 erneuert) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fussbodenheizung .Badezimmer obere Einheit 2003 modernisiert .Gasheizung erneuert 2019 .Solaranlage (2021) .Flachkollektoren Warmwasser (2022) .Dach aus 1985 .Fassade gedämmt (1984) .Vermietete Einheit seit 04/2025 .Kaltmiete 680 € zzgl. Nebenkosten .Strom getrennt, Wasser über Zwischenzähler, Gas getrennt erfasst .Carport (ca. 6 x 3 m) mit Sommerküche .Poolbereich mit Gartenhaus .Eine Gartenebene mit Obstbäumen .Werkstatt / Hobbybereich im oberen Grundstücksbereich .Grundstück auch von oben anfahrbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.457,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.235 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheidt, Saarbrücken / Scheidt (66133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarbrücken-Scheidt ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden: Der Bahnhof Scheidt im unteren Ort bietet eine direkte Anbindung Richtung Saarbrücken - ein klarer Vorteil im Alltag, gerade für Pendler.
Auch die Saarbrücker Innenstadt sowie die Universität sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage genau das, was viele suchen: Ruhe im eigenen Zuhause und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist aktuell in zwei im Grundbuch getrennte Einheiten aufgeteilt (Wohnungseigentum), welche gemeinsam veräußert werden, sodass das gesamte Haus in einer Hand übergeht.
Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH. die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
