VALLE D'ITRIA - WUNDERSCHĂ–NE VILLA MIT TRULLO UND POOL
Wunderschöne Villa, kürzlich renoviert, mit angrenzendem Trullo, Dependance und Swimmingpool, umgeben von hundertjährigen
Olivenbäumen und Obstbäumen, in der Stille der Landschaft zwischen Valle d'Itria, Salento und Magna Grecia.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m2 wurde teilweise renoviert und teilweise von Grund auf neu gebaut und
besteht aus 3 Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad, einem zweiten Badezimmer und einer VerandakĂĽche mit herrlicher Aussicht
auf die ĂĽberdachte Terrasse und die umliegende Landschaft, ein Wohnzimmer mit Kamin, einer Verbindung zum Trullo, in dem sich
auch das 3. Badezimmer befindet.
Der Anbau besteht aus einer nicht ĂĽberdachten Terrasse mit Platz fĂĽr eine zweite KĂĽche, einem Schlafzimmer mit Bad und
einem Innenhof und grenzt an einen Ruhebereich in Trockenmauern und einen Eingang mit Bogen an.
Der 4 x 10 m groĂźe Pool verfĂĽgt ĂĽber einen groĂźen Sonnenbereich und eine Dusche mit heiĂźem und kaltem Wasser.
Vor der Terrasse finden wir den Grillbereich mit Steinplatte und eigenem Waschbecken, den Abstellraum und
eine zweite AuĂźendusche mit heiĂźem und kaltem Wasser.
Entlang des Eingangsplatzes finden wir den Technikraum und einen perfekt funktionierenden alten Ofen.
Die Veranda mit groĂźen Schiebefenstern beherbergt die EinbaukĂĽche mit Naturstein-Arbeitsplatte und weiĂźem Induktionskochfeld.
Die Badezimmer sind alle komplett neu mit Dusche und Abfluss ausgestattet.
Es gibt zwei Zisternen, eine alte, die restauriert wurde und zum Sammeln von Regenwasser und fĂĽr die ToilettenspĂĽlung dient,
und eine neu gebaute, die vom Haus genutzt wird.
Zum Standard gehören ua. mit thermische Trennung und Doppelverglasung, elektrisches Tor, Heizsystem mit Wärmepumpen und
Heiß-/Kalt-Gebläsekonvektor, Alarmsystem, Photovoltaik-Paneele und Batteriespeicher samt elektrischer Ladestation für Autos,
Antenne fĂĽr WLAN-Verbindung.
Das Objekt ist eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die eine Touristenunterkunft betreiben möchten.
Die Immobilie wird mit Gebrauchstauglichkeitsnachweis ĂĽbergeben und liegt in der Energieklasse A4.
Grundstück von ca. 9000 m2 wunderschön bepflanzt mit Olivenbäumen, Mandelbäumen und Obstbäumen verschiedener Art.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
