Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.597.000 € 20 Zimmer 559 m² 565 m² Grundstück Muggenhof Nürnberg 90429

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1597000 €
2.857 €/m²
20 Zimmer • 559 m² • 565 m² Grundstück

AUFGETEILTES MEHRFAMLIENHAUS IM ZENTRUM VON NÜRNBERG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 bereits aufgeteilten Einheiten. Das Gebäude mit Sandstein-Putzfassade ist überwiegend saniert, laufend modernisiert und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Vorkaufsrecht der Mieter besteht nicht. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotential.

Merkmale

frei ab sofort
565 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, inkl. hydraulischem Abgleich. Die Verbrauchserfassung erfolgtüber moderne Funktechnik (Techem). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das Haus ist vollständig unterkellert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1597000 €

2.856,89 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. Maklercourtage des notariellen Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.741.848 €1

Kaufpreis

1.597.000 €

Kaufnebenkosten

144.848 €

Notarkosten (1,5%)

23.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.013 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Muggenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof / Eberhardshof. Nur 2 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U1) – damit schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Zentrum und Flughafen. Der Autobahnanschluss A73 ist ca. 1 km entfernt. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie idyllische Biergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage zählt der Standort zu den gefragten Wohngegenden Nürnbergs. Die hervorragende Anbindung und die Nähe zu Arbeitsplätzen sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Immobilien Brummer

Braunsbacher Weg 13, 90427 Nürnberg

Frau Jeimy BrummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26U545QRR6J4